proceso

http://www.derecho.usmp.edu.pe/centro_derecho_registral/revista/Doctrinas/LA%20PUBLICIDAD%20REGISTRAL%20USMP%202011-2%20EAMADO.pdf
http://blog.pucp.edu.pe/media/1111/20110629-proteccion_registral.pdf
http://www.librejur.com/librejur/Documentos/RevistaVirtual/025sandragutierrez.pdf
http://sedici.unlp.edu.ar/bitstream/handle/10915/20205/Documento_completo.pdf?sequence=1


INTRODUCCIÓN
Seconsidera oficialmente que la Publicidad Registral persigue como fin la seguridad jurídica, sea en forma de preservación o de reforzamiento, entendiendo a la referida publicidad como un Valor de primordial importancia para el ordenamiento jurídico[i]; bajo esa perspectiva resulta de interés público que la misma funcione desde el Estado, ya que interesa a éste que la publicidad registral puedapermitir la verificación de situaciones o relaciones jurídicas, en cuanto a lo que se refiere a la situación de los derechos inscritos en el Registro.
Publicidad Registral como Valor
Enfocando el tema que nos ocupa encontramos que no es suficiente saberse propietario de un predio, resulta además necesario oponer el derecho a los terceros, justamente en ese sentido el Tribunal Constitucional señala que“para el pleno desarrollo de la propiedad en los términos que nuestra Constitución le reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestión de simple convicción, sino que es imprescindible poder oponer su titularidad frente a terceros y generar, a partir de la seguridad jurídica que la oponibilidad otorga, las consecuencias económicas que a ella le son consustanciales.Es decir que el Estado cree las garantías que permitan institucionalizar el derecho (…)” (parte del fundamento del Tribunal Constitucional en el Caso Colegio de Notarios de Junín) (Fundamento 26/EXP. Nº008-2003-AI/TC).[ii]
En ese mismo sentido es pertinente citar textualmente a Alvaro Delgado Scheelje:
“… es la exteriorización sostenida e ininterrumpidamente de determinadas situaciones jurídicasque organiza e instrumenta el Estado a través de un órgano operativo para producir cognoscibilidad general respecto de terceros, con el fin de tutelar los derechos y la seguridad en el tráfico de los mismos.”[iii]
Dicho Concepto pretende hacerlo aplicable a todos los Registros Jurídicos, considerando la necesidad de un órgano que sistematice la Publicidad con el carácter público que importa sunaturaleza y que permita el acceso y consulta a través de los Registros Organizados para el efecto, que deberán denominarse públicos.
Regresando a la seguridad como valor jurídico, tenemos que la sola publicidad por sí misma no resulta una garantía ciento por ciento de seguridad respecto del ejercicio de los derechos del titular registral ni tampoco de los terceros para establecer la certezarespecto a determinada relación o situación jurídica. Podemos decir que el mecanismo de la publicidad funciona conforme a sus posibilidades reales (normativas, de infraestructura y humanas) y siempre necesita de un equilibrio, en el que las normas no siempre son tomadas en cuenta por la sociedad de manera literal.
Podemos decir que la seguridad jurídica debería radicar, para algún ciudadano, en quetodos pueden y deben conocer su titularidad respecto de un bien (porque su derecho se opone a todos), pero también podemos decir que la seguridad jurídica también podría radicar en que el Registro sirva como instrumento para perfeccionar la adquisición del bien y quede resguardado ese derecho al incorporarse la inscripción del derecho  a un archivo totalmente seguro y por tanto inalterable (digamosindestructible). Sucede sin embargo que la publicidad signifique un inconveniente, digamos convertirse en un fuente de inseguridad ya que considera el ciudadano que la seguridad se encuentra en la privacidad y en la incorporación de su derecho a un Registro seguro, privacidad que sólo puede ser rota por conveniencia del mismo titular o de un tercero legitimado, digamos que la publicidad tendría...