Promedios Equivocados

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NOTICIA I

EN BARRANCO Y EN OTROS DISTRITOS DE LIMA METROPOLITANA SE ABARATARON MÁS LAS CASAS


SONIA GILVONIO M.
El desarrollo de proyectos inmobiliarios continúa manteniendouna sólida oferta en aumento, con proyectos para todos los gustos y bolsillos. Un vistazo a cómo terminó el 2010 , en términos de los precios promedios de las viviendas por distritos, verifica zonas de Lima en que el valor de las unidades tuvo bajas notables, pero también alzas notables.
Solo unos ejemplos, en comparación con el primer trimestre, en los últimos tres meses del 2010, el valorpromedio de las unidades ofrecidas en Barranco se redujo en 42.2%, mientras en Carabayllo aumentó en 87.3%. En total, de los 22 distritos de Lima Metropolitana, solo en cinco bajaron precios; y entre los que subieron, destacan ocho que registran variaciones al alza de dos dígitos.

Oferta récord
En cuanto a la oferta de unidades habitacionales, para Gino Layseca, gerente general de inmobiliariaTinsa, en el 2011 de todas maneras se superaría las 30,000.





Destacó que esto representaría un récord, porque en los dos últimos años la oferta inmobiliaria se ubicó ‘‘alrededor de las 25,000 unidades inmobiliarias”.
“En el año 2010 se iniciaron aproximadamente 25 proyectos de vivienda social del Fondo Mi Vivienda, de los cuales ocho tienen más de mil unidades inmobiliarias. Son proyectosque se desarrollan por etapas, y ya se consolidarán en el 2011”, mencionó.
Anotó que si bien es cierto que el proyecto inmobiliario Ciudad de Collique tiene el mayor número, si incluso este proyecto no se considera, de todas maneras habrá 10,000 unidades inmobiliarias que se tendrán que ofertar en el 2011, y a eso se sumarán todos los proyectos nuevos que comiencen a ingresar.

Motor
ParaLayseca, el motor que sustentará esta oferta inmobiliaria será el segmento socioeconómico B, que estará orientado básicamente a la vivienda social.
Indicó que todavía se espera que la dinámica de la demanda de este sector de la población se mantenga. “Ya hay instituciones financieras que están ofreciendo créditos a 30 años, y eso genera que se pueda aspirar a viviendas de mejor calidad, de mayorprecios, de mayores áreas. Esto va a promover que la demanda pueda adquirir una vivienda”, explicó.
En cuanto al costo esperado de las viviendas para este año, Layseca precisó que en dos años las viviendas para el NSE B aumentaron casi en 19%, y si se siguen flexibilizando los créditos hipotecarios el precio aumentará, no olvidemos también que el costo de los terrenos sigue subiendo.

GESTIÓN28/02/2011







COMENTARIO



Analicemos el titulo principal de la noticia “En Barranco se abarataron mas las casa”, donde afirma que el valor promedio de las unidades de viviendas ofrecidas en barranco se redujo en 42.22%, que es una disminución muy atractiva con el fin de atraer mas clientes. Pero eso no significa que el precio de cualquier tipo de vivienda de barranco ha disminuido eseporcentaje, lo que pasa es que el promedio o media aritmética ha sido alterado por precio muy bajo o valores extremos de la vivienda social fondo “mi Vivienda”.Significa que el promedio pronunciado por la inmobiliaria, es un promedio equivoco o no representativo que se aleja de la tendencia central, utilizado con el fin de incentivar a la población a buscar una vivienda en el distrito debarranco y en otros distritos de lima metropolitana
















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NOTICA II

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