Promesa

EL CONTRATO DE PROMESA

• Concepto: El contrato de promesa o la promesa de celebrar un contrato esta tratada en nuestro C.C. en el art. 1554. Se le define como aquel en que dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, cumpliéndose los requisitos legales. La jurisprudencia lo define como aquel por el cual las parte se obligan a celebrar un contrato determinado, en ciertoplazo o en el evento de cierta condición, cumpliéndose con todos los requisitos que establece el artículo 1554 del C.C. De la definición que hemos visto, podemos distinguir dos contratos: un contrato definitivo que es el que se celebra cumpliendo con la obligación de hacer originada en el contrato de promesa o contrato preparatorio, y el contrato preparatorio del cual nace esta obligación de hacer queconsiste en suscribir, dentro de un plazo o condición, el contrato definitivo. De esta manera, el contrato definitivo es el objeto del contrato de promesa. La utilidad del contrato de promesa como instrumento jurídico para el logro de determinadas finalidades económicas es innegable. Bien puede suceder que para poder otorgar un contrato definitivo sea menester previamente cumplir con determinadosrequisitos o efectuar determinados trámites. Así, el heredero promete vender un bien de una herencia de la cual tiene que pedir la posesión efectiva. Entonces, pueden haber inconvenientes financieros o legales que obstaculicen el

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otorgamiento del contrato definitivo, que no obstante ello, las partes pueden dejarlo amarrado con un contrato de promesa. El contrato de promesa tiene porfundamento relevante generar una obligación de hacer, específicamente, una obligación de celebrar en el futuro, cierto o incierto, un acto jurídico, sea unilateral o bilateral. Si el contrato prometido es unilateral, la promesa también lo será. • Ubicación del contrato de promesa en el C.C. El contrato de promesa, siendo un contrato típico o nominado, debiera estar tratado en el Libro IV, donde seencuentran todos los contrato típicos. Pero ello no es así. Está en el art. 1554 ubicado en el Titulo XII, que trata del Efecto de las Obligaciones y específicamente la ejecución forzada de la obligación de hacer. La explicación de ello es que precisamente esta es la característica más relevante y típica del contrato de promesa. Por ello existe una íntima relación entre el 1553 y el 1554. Pero noobstante su ubicación geográfica, la promesa de celebrar contrato es un contrato, aunque el legislador no utilice tal nomenclatura; y ello por lo expresado en el inciso final del 1554. Y si es una promesa bilateral, le serán aplicables todas las disposiciones propias de este tipo de contratos, como la condición resolutoria tácita y la mora purga la mora. A este respecto hay un fallo interesante queaplica el principio de equidad frente al incumplimiento recíproco del contrato de compraventa. El promitente comprador solicitó la resolución del contrato para recuperar el anticipo del precio fundado en

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que el promitente vendedor se puso en la imposibilidad jurídica de cumplir con su obligación al haber transferido la propiedad a un tercero. Sin embargo, el promitente comprador tambiénestaba en situación de incumplimiento ya que no había depositado el saldo del precio de la compraventa. Entonces, la Corte Suprema conociendo de una casación estimó procedente la resolución basado en que no obstante que el promitente comprador no había cumplido por su parte, el principio de equidad obligaba a acoger la acción pues ningún sentido tenía mantener ligadas a las partes a un contrato queno deseaban perseverar y que era equitativo que el promitente comprador pudiese recuperar el anticipo. Más fácil que recurrir al principio de equidad habría sido echar mano a la exceptio non adimpleti contractus del Art. 1552. • Características del contrato de promesa. Han sido especificadas por la jurisprudencia: 1. Es un acuerdo de voluntades en que nacen para ambas partes obligaciones...