Promocion

LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Es el conjunto de acciones y gestiones, en un ámbito multidisciplinar, cuya finalidad es la realización de edificaciones con el objeto desu venta y entrega a terceros.
• Comprende:
• Compra del terreno
• Construcción
• Contratación de técnicos
• Obtención de financiación
• Realización de lostrámites notariales
• Regístrales pertinentes
• Contratación de los seguros necesarios
• Comercialización

La promoción inmobiliaria se puede determinar, de unamanera simplificada, cuatro masas que integran el precio de venta. Estas son:
• Precio del terreno
• Importe de la construcción
• Resto de gastos (aquí se integran losfinancieros, los correspondientes a los impuestos a excepción del de sociedades, los de comercialización, los de honorarios técnicos, etc.)
• Beneficio antes deimpuestos

Estas masas guardan, cierta proporción de tal manera se le atribuye el 20% del precio de venta y al resto de gastos el 10%. El 70% restante se divide entre preciodel terreno y el coste de la construcción. Cuanto mejor ubicado esté el terreno mayor proporción supondrá el precio de venta. El coste de construcción no varía antedistintas ubicaciones del terreno. Para idéntica memoria de calidades, cuesta lo mismo realizar una obra en la calle más céntrica de la ciudad que en la más periférica.Se podría concluir, que el terreno sobre el precio de venta :
• 15-20% si se trata de zonas periféricas,
• 40-45% si se trata de zonas de ubicación privilegiada.De igual forma el coste de la construcción supondría:
• 50-55% del precio de venta para las zonas periféricas
• 25-30% para las ubicaciones privilegiadas.