PROPIEDAD HORIZONTAL

ufeffIntroducción

En la actualidad las principales ciudades de nuestro país van creciendo de manera vertiginosa tanto en infraestructura como en población, trayendo todo esto una ola de fenómenos que en el pasado no se presentaban con tanta frecuencia, por ejemplo, la influencia de otras culturas en la idiosincrasia de una ciudad, la inseguridad, la migración de población proveniente deveredas cercanas a las cabeceras municipales, etc. Frente a todas las dificultades que se presentan debido a estos nuevos fenómenos se han adoptado soluciones permanentes que han cambiado nuestra forma de vida y uno de esos cambios es la manera en que ubicamos nuestras viviendas todo con el fin de obtener esa seguridad y privacidad tan anhelada, en las ciudades que carecen de seguridad, aquí es dondetoma auge una forma de propiedad que en el pasado no era la opción más concurrida y es la propiedad horizontal.
Debido a la gran importancia que ha venido tomando esta propiedad especial es pertinente que su concepto sea claro, preciso y universal para que la figura sea regulada, por las autoridades competentes, y aplicada de manera correcta en el país








Naturaleza jurídica de lapropiedad horizontal.

La propiedad horizontal ha sido objeto de gran cantidad de estudios para determinar a qué institución jurídica del derecho privado pertenece, ha pasado de pertenecer al derecho real de superficie, de servidumbre, de comunidad y de sociedad; pero hay que llegar a una conclusión y es que la propiedad horizontal es una propiedad especial dentro del marco general de lapropiedad y por tal razón participan en ella elementos que cimientan derechos reales como los anteriormente mencionados.

La propiedad horizontal rompe los esquemas de los derechos reales existentes, pues es la combinación de una propiedad plena y exclusiva, que es la que impera en el piso o departamento demarcado, y una copropiedad común presente en las aéreas comunes que permiten el uso y goce de lapropiedad exclusiva.
Sin embargo a este derecho real no se le ha podido dar una figura propia e independiente, lo que la ha llevado a ser comparada con figuras que le son afines un ejemplo de estas seria el derecho de superficie, el cual tiene características que contrarían notablemente con la propiedad horizontal, uno de esas características seria que el derecho real de superficie es underecho temporal, el superficiario tiene derecho sobre la construcción por un tiempo determinado, mientras en la propiedad horizontal el derecho real de dominio que tiene el propietario de la unidad habitacional o local es imperecedero; en el derecho real de superficie el superficiario paga al dueño del suelo un canon para compensar la titularidad y explotación exclusiva de la edificación, entretantoen la propiedad horizontal no ocurre lo mismo el único canon al que se ven obligados a pagar los copropietarios está destinado al sostenimiento y conservación de las aéreas comunes; el derecho real de superficie no se extingue con la destrucción de la construcción, caso contrario ocurre con la propiedad horizontal, porque ocurrida la destrucción de la edificación desaparece el régimen propiedadhorizontal y surge una comunidad ordinaria sobre el terreno y por último los bienes comunes y privados son característicos de la propiedad horizontal, contrario al derecho real de superficie donde solo existen bienes privados e independientes y son: el suelo y la superficie.

Además de lo anteriormente expuesto, en Colombia no es compatible el derecho real de superficie debido a la existenciadel modo de adquirir llamado accesión, el cual plantea que el propietario que construye en terreno de su propiedad será dueño de todo lo allí edificado, adquiriendo lo construido a través de éste modo de adquirir dominio, mientras, el superficiario según este modo de adquirir tendría un derecho personal sobre el dueño del terreno se convertiría en su acreedor por el valor de lo construido en el...