Propiedad Horizontal
Páginas: 48 (11833 palabras)
Publicado: 27 de julio de 2012
TEMA I : PROPIEDAD HORIZONTAL
AUTORA: Esc. Marina C. Zuvilivia
(Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe - 2° Circunscripción)
I-INTRODUCCIÓN:
Respecto al tema que hoy nos ocupa todos conocemos los inconvenientes que su faz de aplicación práctica tiene. Ello implica que hay distintos temas constitutivos de la propiedad horizontal que no hallan solución en lalegislación en existencia. Es entonces, que en el presente trabajo trataremos de hacer un paneo general sobre ellos, para luego profundizar en uno que, al menos en nuestra experiencia, ha generado innumerables problemáticas: la sobreelevación[1].
LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
Como refiriéramos, para poder adentrarnos en el tema final, o bien podríamos decir la “causa final” de este trabajo, debemosprincipiar por analizar brevemente el régimen de la propiedad horizontal, con el cual la sobreelevación se relaciona íntimamente.
Gatti y Alterini la han definido como el “derecho real sobre una unidad de un inmueble edificado integrada por partes privativas y comunes, que atribuye facultades de uso , goce y disposición jurídica, conforme su particular régimen legal“[2]. Otros han dicho que es el“derecho real que recae sobre cosa propia por el cual su titular puede usar, gozar y disponer jurídicamente del objeto sobre el cual recae, y que consiste en una fracción de un inmueble edificado, integrado por sector exclusivo independiente, y por una parte indivisa sobre el terreno y demás partes y cosas de propiedad común”.[3]
En verdad, tanto la propiedad horizontal como el condominio sonderechos reales autónomos, pero, no obstante, al primero se le aplican subsidiariamente las normas del dominio y condominio. En el dominio se da una unidad de sujeto y de objeto, en el condominio hay unidad de objeto y pluralidad de sujetos, y en la propiedad horizontal hay una pluralidad de objetos y puede darse la existencia de uno o varios sujetos.
En el derecho de propiedad horizontal seda necesariamente la existencia previa de otro derecho que le sirve de base : sea el dominio o el condominio . Esto sucede porque se da una sucesión constitutiva con efectos diversos. Así, surge un sistema de derechos reales cuya causa es esa transformación. Dicho sistema es plural, derivado de haberse modificado alguno de los elementos del derecho real. El objeto y la relación jurídica hancambiado, pero el sujeto mientras tanto permanece inalterado. El inmueble (cosa) deja de ser un fundo edificado y pasa a ser una pluralidad de unidades autónomas conformantes y conformadas dentro de un edificio. La relación jurídica ha cambiado.[4]
II-NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
En este punto deviene inútil preguntarnos si en realidad es un derecho real, ya que encuanto a su naturaleza jurídica no caben dudas, por el tratamiento que la propia ley le otorga, que constituye un verdadero derecho real, (como doctrina[5] y jurisprudencia han reconocido reiteradamente) y en tanto tal es un derecho autónomo[6] y no una institución mixta integrada por los derechos de dominio y condominio, como alguna doctrina prentendió[7] (si bien sus normas se aplicansubsidiariamente). También presupone un condominio sobre el terreno y sus accesorios: preconsorcio o consorcio de hecho.
Cabe aclarar en este punto que según la mayoría doctrinaria recién se entenderá que el régimen de propiedad horizontal ha nacido en caso de un único propietario afectante, cuando se produzca la primer venta o transferencia a un tercero. También es necesario recordar que si bien necesitainscripción registral, el derecho de propiedad horizontal nace con el reglamento afectación , siendo su inscripción declarativa y no constitutiva .[8] Sí, la inscripción registral produce el nacimiento del denominado por la doctrina “estado de propiedad horizontal”[9].
III-OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
El inmueble debe estar en el comercio , conforme lo que establece el propio art....
AUTORA: Esc. Marina C. Zuvilivia
(Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe - 2° Circunscripción)
I-INTRODUCCIÓN:
Respecto al tema que hoy nos ocupa todos conocemos los inconvenientes que su faz de aplicación práctica tiene. Ello implica que hay distintos temas constitutivos de la propiedad horizontal que no hallan solución en lalegislación en existencia. Es entonces, que en el presente trabajo trataremos de hacer un paneo general sobre ellos, para luego profundizar en uno que, al menos en nuestra experiencia, ha generado innumerables problemáticas: la sobreelevación[1].
LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
Como refiriéramos, para poder adentrarnos en el tema final, o bien podríamos decir la “causa final” de este trabajo, debemosprincipiar por analizar brevemente el régimen de la propiedad horizontal, con el cual la sobreelevación se relaciona íntimamente.
Gatti y Alterini la han definido como el “derecho real sobre una unidad de un inmueble edificado integrada por partes privativas y comunes, que atribuye facultades de uso , goce y disposición jurídica, conforme su particular régimen legal“[2]. Otros han dicho que es el“derecho real que recae sobre cosa propia por el cual su titular puede usar, gozar y disponer jurídicamente del objeto sobre el cual recae, y que consiste en una fracción de un inmueble edificado, integrado por sector exclusivo independiente, y por una parte indivisa sobre el terreno y demás partes y cosas de propiedad común”.[3]
En verdad, tanto la propiedad horizontal como el condominio sonderechos reales autónomos, pero, no obstante, al primero se le aplican subsidiariamente las normas del dominio y condominio. En el dominio se da una unidad de sujeto y de objeto, en el condominio hay unidad de objeto y pluralidad de sujetos, y en la propiedad horizontal hay una pluralidad de objetos y puede darse la existencia de uno o varios sujetos.
En el derecho de propiedad horizontal seda necesariamente la existencia previa de otro derecho que le sirve de base : sea el dominio o el condominio . Esto sucede porque se da una sucesión constitutiva con efectos diversos. Así, surge un sistema de derechos reales cuya causa es esa transformación. Dicho sistema es plural, derivado de haberse modificado alguno de los elementos del derecho real. El objeto y la relación jurídica hancambiado, pero el sujeto mientras tanto permanece inalterado. El inmueble (cosa) deja de ser un fundo edificado y pasa a ser una pluralidad de unidades autónomas conformantes y conformadas dentro de un edificio. La relación jurídica ha cambiado.[4]
II-NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
En este punto deviene inútil preguntarnos si en realidad es un derecho real, ya que encuanto a su naturaleza jurídica no caben dudas, por el tratamiento que la propia ley le otorga, que constituye un verdadero derecho real, (como doctrina[5] y jurisprudencia han reconocido reiteradamente) y en tanto tal es un derecho autónomo[6] y no una institución mixta integrada por los derechos de dominio y condominio, como alguna doctrina prentendió[7] (si bien sus normas se aplicansubsidiariamente). También presupone un condominio sobre el terreno y sus accesorios: preconsorcio o consorcio de hecho.
Cabe aclarar en este punto que según la mayoría doctrinaria recién se entenderá que el régimen de propiedad horizontal ha nacido en caso de un único propietario afectante, cuando se produzca la primer venta o transferencia a un tercero. También es necesario recordar que si bien necesitainscripción registral, el derecho de propiedad horizontal nace con el reglamento afectación , siendo su inscripción declarativa y no constitutiva .[8] Sí, la inscripción registral produce el nacimiento del denominado por la doctrina “estado de propiedad horizontal”[9].
III-OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
El inmueble debe estar en el comercio , conforme lo que establece el propio art....
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.