PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD HORIZONTAL

1. ¿Cual es el efecto que trae consigo la constitución de un régimen de propiedad horizontal, y cuando surge este efecto?
R= los efectos que tiene la constitución de un régimen de propiedad horizontal son:
Coeficiente de Propiedad: son índices que establecen la participación (se da en porcentajes) de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en losbienes comunes del edificio o conjunto que se encuentre sometido a ese régimen. Además define la participación en la asamblea de propietarios y la proporciones de contribución.
Módulos de contribución: Indices que establecen la participación porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relación con los bienes y servicios comunes cuyo uso y gocecorresponda a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto.
Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de manifestación de voluntad contenida en escritura pública, lo somete al régimen de propiedad horizontal.
Area privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienescomunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
Area privada libre: Extensión superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
Estos efectos surgen en el momento que se da la constitución del régimen de propiedad horizontal que se realiza mediante escriturapublica registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos, realizada esta escritura, surge la persona jurídica a la que se refiere la ley 675 de 2001.
2. Una vez se haya constituido un régimen de propiedad horizontal, ¿que debe hacerse para demostrar quien es el representante legal de esa propiedad?
R= se debe recurrir a la escritura registrada de la constitución del régimen depropiedad horizontal y los documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representación legal.


3. La propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales:
1. La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) deledificio o etapa en particular salvo cuando se decida su reconstrucción, de conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto.
3. Laorden de autoridad judicial o administrativa.
La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pública la decisión de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

4. Se procederá a lareconstrucción del edificio o conjunto en los siguientes eventos:
1. Cuando la destrucción o deterioro del edificio o conjunto fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial.
2. Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o conjunto, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un númeroplural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de propiedad.

5. en toda propiedad horizontal existen 2 tipos de bienes los esenciales y los no esenciales: bienes comunes esenciales:Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los...