propiedad horizontal
Páginas: 10 (2416 palabras)
Publicado: 25 de abril de 2014
REFERENCIA: CONCEPTOS
Cordial saludo,
En esta oportunidad, nos permitimos, emitir los conceptos solicitados, respecto de las asambleas extraordinarias, su convocatorio y realización; así como el proceso de estudio, trámite, y expedición de Licencias Urbanísticas en cualquiera de sus modalidades, las competencias de los órganos de administración, obligaciones del constructor, y de laAdministración Municipal, en los siguientes términos:
1.- ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS
De conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la Ley 675 de 2001, sobre las asambleas extraordinarias nos permitimos informar:
El primer aspecto a señalar con el tema en particular, es la convocatoria de las Asambleas Extraordinarias; como su nombre lo indica, estas reuniones se realizanprincipalmente para evaluar las necesidades imprevistas o urgentes del Edificio o Conjunto Residencial y se rige por pasos similares a la ordinaria.
La reunión extraordinaria tiene su fundamento en necesidades imprevistas o urgentes, cuya calificación corresponde definir a los convocantes, por cuanto de citarse a una reunión sin que se obre bajo el marco de estas expresiones, fácilmente se podría invocarsu nulidad, aunque la asamblea se pronuncie favorablemente sobre los asuntos incorporados en la convocatoria.
La convocatoria de la asamblea extraordinaria, está a cargo del administrador, del consejo de administración, del revisor fiscal o de un número de propietarios que representen por lo menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad, y se hará mediante comunicación enviada acada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del conjunto, a la última dirección registrada por los mismos; en caso de asambleas extraordinarias, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, la ley exige la insercióndel orden día en el aviso que se envía a cada propietario, y la circunscripción de la discusión, aprobación o negación de las decisiones, asícomo los temas a tratar y por los cuales se realiza la convocatoria.
Una vez, se lleve a cabo la asamblea extraordinaria, en ella se surtirá el orden del día que se señaló en la convocatoria y se trataran los temas que se estipularon; por consiguiente, a diferencia de las asambleas ordinarias, no se podrán tratar asuntos diferentes a los establecidos en la convocatoria, ello porque así loestablece la Ley 675 de 2001, en el parágrafo primero del artículo 39, es decir que legalmente no es válido incluir proposiciones y varios aun cuando la asamblea lo apruebe, excepto que se trate de la lectura de la relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes, por cuanto así lo prevé la norma.
2.- DEL PROCEDIMIENTO DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS:
De conformidadcon el Decreto 1469 de 2010 que modificó el Decreto 564 de 2006 y de acuerdo con lo estipulado en la ley 675 de 2001, respecto de las construcciones, procedimiento de las licencias urbanísticas, las competencias de los órganos de administración de la propiedad horizontal, obligaciones del constructor, y de la Administración Municipal, nos permitimos informar:
La Licencia Urbanística, conforme alartículo 1 del Decreto 1469 de 2010, es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, la cual es expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente según el caso, que en Piedecuesta corresponde ala Secretaría de Planeación.
Son clases de la licencia urbanística, conforme al artículo 2 del decreto ibídem la de Urbanización, Parcelación, Subdivisión, Construcción, Intervención y ocupación del espacio público, las cuales debe ser expedidas en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen...
REFERENCIA: CONCEPTOS
Cordial saludo,
En esta oportunidad, nos permitimos, emitir los conceptos solicitados, respecto de las asambleas extraordinarias, su convocatorio y realización; así como el proceso de estudio, trámite, y expedición de Licencias Urbanísticas en cualquiera de sus modalidades, las competencias de los órganos de administración, obligaciones del constructor, y de laAdministración Municipal, en los siguientes términos:
1.- ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS
De conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la Ley 675 de 2001, sobre las asambleas extraordinarias nos permitimos informar:
El primer aspecto a señalar con el tema en particular, es la convocatoria de las Asambleas Extraordinarias; como su nombre lo indica, estas reuniones se realizanprincipalmente para evaluar las necesidades imprevistas o urgentes del Edificio o Conjunto Residencial y se rige por pasos similares a la ordinaria.
La reunión extraordinaria tiene su fundamento en necesidades imprevistas o urgentes, cuya calificación corresponde definir a los convocantes, por cuanto de citarse a una reunión sin que se obre bajo el marco de estas expresiones, fácilmente se podría invocarsu nulidad, aunque la asamblea se pronuncie favorablemente sobre los asuntos incorporados en la convocatoria.
La convocatoria de la asamblea extraordinaria, está a cargo del administrador, del consejo de administración, del revisor fiscal o de un número de propietarios que representen por lo menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad, y se hará mediante comunicación enviada acada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del conjunto, a la última dirección registrada por los mismos; en caso de asambleas extraordinarias, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, la ley exige la insercióndel orden día en el aviso que se envía a cada propietario, y la circunscripción de la discusión, aprobación o negación de las decisiones, asícomo los temas a tratar y por los cuales se realiza la convocatoria.
Una vez, se lleve a cabo la asamblea extraordinaria, en ella se surtirá el orden del día que se señaló en la convocatoria y se trataran los temas que se estipularon; por consiguiente, a diferencia de las asambleas ordinarias, no se podrán tratar asuntos diferentes a los establecidos en la convocatoria, ello porque así loestablece la Ley 675 de 2001, en el parágrafo primero del artículo 39, es decir que legalmente no es válido incluir proposiciones y varios aun cuando la asamblea lo apruebe, excepto que se trate de la lectura de la relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes, por cuanto así lo prevé la norma.
2.- DEL PROCEDIMIENTO DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS:
De conformidadcon el Decreto 1469 de 2010 que modificó el Decreto 564 de 2006 y de acuerdo con lo estipulado en la ley 675 de 2001, respecto de las construcciones, procedimiento de las licencias urbanísticas, las competencias de los órganos de administración de la propiedad horizontal, obligaciones del constructor, y de la Administración Municipal, nos permitimos informar:
La Licencia Urbanística, conforme alartículo 1 del Decreto 1469 de 2010, es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, la cual es expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente según el caso, que en Piedecuesta corresponde ala Secretaría de Planeación.
Son clases de la licencia urbanística, conforme al artículo 2 del decreto ibídem la de Urbanización, Parcelación, Subdivisión, Construcción, Intervención y ocupación del espacio público, las cuales debe ser expedidas en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen...
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