propiedad horizontal

Propiedad Horizontal
Antes de entrar en materia del reglamento de la propiedad horizontal es importante saber que, la propiedad horizontal es la división entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública, directamente o por pasaje común.
Seconoce además la propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
Principios de la Propiedad Horizontal (Guadalupe)
Es un principio básico del régimen de la Propiedad Horizontal, instituido por su Ley reguladora,la prevalencia del derecho necesario sobre el dispositivo.
La Exposición de Motivos de la Ley de Propiedad Horizontal señala, en referencia expresa a los Estatutos que rigen la Propiedad Horizontal.
La ley brinda una regulación que, por un lado, es suficiente por sí -con las salvedades dejadas a la iniciativa privada- para constituir, en lo esencial, el sistema jurídico que presida y gobierneesta clase de relaciones, y, por otro lado, admite que, por obra de la voluntad, se especifiquen, completen y hasta modifiquen ciertos derechos y deberes, siempre que no se contravengan las normas de derecho necesario, claramente deducibles de los mismos términos de la ley.
Régimen jurídico
El régimen jurídico se sustenta en la ley de propiedad horizontal el cual contiene normas de estrictocumplimiento que no deben ni pueden ser modificadas, relajadas o incumplidas por las personas que formen parte de una comunidad regida bajo esta ley.
Esta ley igualmente contiene normas que sí pueden ser modificadas por las personas involucradas en su régimen. A este tipo de normas se les denomina Supletorias, porque solo "suplen", "sustituyen" el vacío que dejan las personas en la manera como debede ser regulada esa situación. (Por ejemplo la norma contenida en el artículo 22 antes descrito, el cual señala que solo se aplicará la ley si el documento de condominio no establece nada).
De lo anteriormente señalado se puede llegar a la conclusión que:
1-La Ley de Propiedad Horizontal es el cuerpo legal regulador de las distintas situaciones que se presentan en las comunidades de este tipo.2-La referida Ley nos remite al Documento de Condominio y al Reglamento para resolver algunos asuntos.
3-En cuanto no sea contrario a la Ley de Propiedad Horizontal, el Código Civil también nos sirve como órgano legal a la hora de presentarse cualquier duda o controversia.
4-El documento de condominio prevalece sobre la Ley en todo lo relacionado con la administración y conservación de las"cosas comunes", régimen o procedimiento de convocatorias, consultas a propietarios y asambleas, nombramiento de Junta de Condominio, duración etc.
Característica Esencial de la ley de propiedad Horizontal
La característica esencial del régimen de la propiedad horizontal de acuerdo con la ley, es el hecho de que dentro del mismo, es que los diversos apartamentos y locales de un inmueble podránpertenecer a distintos propietarios.
Es una figura específica en donde se conjugan dos derechos:
-El derecho de Propiedad del apartamento o local.
-El derecho sobre las cosas comunes del inmueble.
Su régimen incluye tanto la normativa que rige para la compraventa de apartamentos o locales comerciales en Propiedad Horizontal como las disposiciones relativas a la constitución del Documento deCondominio y la administración de las cosas comunes. Se articulan así: dos derechos
El derecho de Propiedad del inmueble (derecho individual)
El derecho de todos los Propietarios sobre las cosas comunes (derecho colectivo) Interdependencia, de veracidad, solidaridad, basadas en derechos iguales.
En Venezuela, el sistema de derecho de Propiedad Horizontal se constituye por medio de la Ley y...