Propiedad Horizontal

Tema 7. La propiedad horizontal.
1. La propiedad horizontal: concepto y naturaleza jurídica. Ámbito.
Es un derecho de propiedad que recae fundamentalmente sobre las casas construidas por pisos y también sobre otros conjuntos residenciales (urbanizaciones privadas).

Es una propiedad peculiar; concurren al mismo tiempo dos tipos de derecho reales: derecho de propiedad y derecho decopropiedad (que recae sobre el hall de entrada de mi edificio).
Propiedad peculiar, sui generis, caracterizada por coexistencia de una dualidad de titularidades dominicales o la yuxtaposición de dos clases distintas de propiedad: la singular sobre los elementos privativos y la copropiedad o comunidad compartida sobre los elementos comunes (art. 3, a), b) LPH).

Artículo 3. Derechos del dueño de cadapiso o local y cuota de participación.
En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del CC corresponde al dueño de cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidosdentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

En el inciso a, estaría el derecho privativo que tengo sobre mi piso, y en elb, tengo la copropiedad, el derecho común. El conjunto de a y b, propiedad horizontal.
La ley 49/1960, de 21 de julio, conocida como Ley de Propiedad Horizontal, configuró el contenido sobre la materia. Antiguamente, era regulado por el Código civil en un solo artículo, el 396; lo regulaba como una subespecie de copropiedad ordinaria (de manera insuficiente, claro está), pero también podía seruna especie de propiedad.
Modificaciones legislativas a la ley 49/1960 (en adelante LPH).
* Ley 2/1988, de 23 de febrero, por la que se reforma la LPH sobre funcionamiento de la Junta de propietarios y obligaciones de los propietarios.
* Ley 3/1990, de 21 de junio, por la que se modifica el art. 16 en relación con la adopción de acuerdos que tengan por finalidad “facilidad el acceso ymovilidad de minusválidos en el edificio de la vivienda en que habiten” (palabras textuales del segundo párrafo del preámbulo).
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* Ley 8/1999, de 6 de abril, cuya denominación o rúbrica oficial es la de “ley de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal”.
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* La ley 51/2003, es la ley que impone las rampas; igualdad de oportunidades, nodiscriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (nueva redacción a los artículos 10 y 11); desarrollo reglamentario ha sido llevado a término por el Real Decreto 505/2007.
* Ley 19/2009 de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de lso edificios, que añade un nuevo apartado 3 al artículo 17 de la Ley dePropiedad Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética de los edificios. Va a exigir una mayoría. Si exige una unanimidad, no voy a poder llevar a cabo ciertas actividades.
Ley 8/1999, de 6 de abril.
Sin producir la derogación formal dela Ley 49/1960, introduce modificaciones importantes en la misma:
-modificación de los distintos órganos de la comunidad de propietarios y se regula el nuevo régimen de convocatorias; reduce la presencia de a requerida unanimidad en los acuerdos de la Junta de propietarios.
-obliga a constituir un fondo de reserva.
-priva a los propietarios morosos del derecho a voto en las Juntas de la...