Propiedad horizontal
Páginas: 19 (4532 palabras)
Publicado: 23 de julio de 2015
Introducción
En el siguiente trabajo se hace un estudio de la propiedad horizontal en el cual se desarrollaran sus obligaciones, derechos individuales como propietario del inmueble, los derechos colectivos; y la administración de la misma, desde su naturaleza jurídica, lo cual determina a la propiedad horizontal como un derecho real autónomo.
Cada concepto expresado se ve justificado en labibliografía utilizada y en el Código Civil de la República Argentina Ley 13.512.
Definición
La Propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno, común a la cual también se le llama condominio y ley deresidencia permanente.
el artículo 1º de la Ley 13.512 define la propiedad horizontal como los distintos pisos del edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamento de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos. Cada piso o departamento puede pertenecer encondominio a más de una persona.
En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienescomunes.
El derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.
Derechos yObligaciones de los Propietarios
A) OBJETO DE LA PROPIEDAD
El Edificio: partes propias y comunes. El objeto sobre el cual recae la propiedad horizontal es el edificio; en el hay partes propias de cada uno de los propietarios y partes comunes a todos ellos.
Interesa pues distinguir con el mayor rigor posible cuales son unas y otras.
Partes propias. Según el art. 2 de la Ley 13.512 que dice: “Cadapropietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y co-propietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razón : Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines; Los locales e instalaciones de servicioscentrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, etc.; Los locales para alojamiento del portero y portería; Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos; Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común. Esta enumeración no tiene carácter taxativo. Los sótanos yazoteas revestirán el carácter de comunes salvo convención en contrario.
1) Determinación de las distintas partes del edificio.
Dentro del edificio y conforme a la normativa de la ley en análisis podemos distinguir en principio tres clases de componentes:
Partes de uso exclusivo.
Partes de uso común
Partes de propiedad y uso exclusivo
Partes de uso exclusivo: Conforme al art. 2 de la ley 13.512"cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento...." y conforme al art. 4 enajenar el piso o departamento, constituyendo sobre ellos derechos reales y personales, sin necesitar la autorización del resto de los copropietarios. Con ello ninguna duda cabe que en el ejercicio del derecho de propiedad sobre la unidad de uso exclusivo el dueño puede disponer de ella sin que el consorcio...
En el siguiente trabajo se hace un estudio de la propiedad horizontal en el cual se desarrollaran sus obligaciones, derechos individuales como propietario del inmueble, los derechos colectivos; y la administración de la misma, desde su naturaleza jurídica, lo cual determina a la propiedad horizontal como un derecho real autónomo.
Cada concepto expresado se ve justificado en labibliografía utilizada y en el Código Civil de la República Argentina Ley 13.512.
Definición
La Propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno, común a la cual también se le llama condominio y ley deresidencia permanente.
el artículo 1º de la Ley 13.512 define la propiedad horizontal como los distintos pisos del edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamento de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos. Cada piso o departamento puede pertenecer encondominio a más de una persona.
En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienescomunes.
El derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.
Derechos yObligaciones de los Propietarios
A) OBJETO DE LA PROPIEDAD
El Edificio: partes propias y comunes. El objeto sobre el cual recae la propiedad horizontal es el edificio; en el hay partes propias de cada uno de los propietarios y partes comunes a todos ellos.
Interesa pues distinguir con el mayor rigor posible cuales son unas y otras.
Partes propias. Según el art. 2 de la Ley 13.512 que dice: “Cadapropietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y co-propietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razón : Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines; Los locales e instalaciones de servicioscentrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, etc.; Los locales para alojamiento del portero y portería; Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos; Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común. Esta enumeración no tiene carácter taxativo. Los sótanos yazoteas revestirán el carácter de comunes salvo convención en contrario.
1) Determinación de las distintas partes del edificio.
Dentro del edificio y conforme a la normativa de la ley en análisis podemos distinguir en principio tres clases de componentes:
Partes de uso exclusivo.
Partes de uso común
Partes de propiedad y uso exclusivo
Partes de uso exclusivo: Conforme al art. 2 de la ley 13.512"cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento...." y conforme al art. 4 enajenar el piso o departamento, constituyendo sobre ellos derechos reales y personales, sin necesitar la autorización del resto de los copropietarios. Con ello ninguna duda cabe que en el ejercicio del derecho de propiedad sobre la unidad de uso exclusivo el dueño puede disponer de ella sin que el consorcio...
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