PROPIEDAD

DERECHOS REALES
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normas son sustancialmente de orden público. Establece entre personas (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa). Otorga las ventajas, a sus titulares del ius persequendiy el ius preferendi.
absoluto Carácter de los derechos reales que implica su Oponibilidad a terceros.
Se dice que sus normas son de orden público (sustancialmente, no significa que todas lo sean) ya que no pueden ser dejadas de la do por convenciones privadas, a diferencia de los derechos personales que se rigen por la autonomía de la voluntad (art. 1197/8) en los derechos reales las normasno son supletorias.
El objeto de los derechos reales son las COSAS como objetos materiales susceptibles de valor (sentido del art. 2311). El derecho real puede recaer sobre toda la cosa o sobre una parte de ella siempre que este materialmente determinado. Este es el principio. Como excepción los derechos reales también pueden ser objeto de estos, solo en los casos expresamente admitidos por ellegislador.
Los derechos reales establecen una relación directa e inmediata con la cosa. Su titular no necesita intermediario para extraer beneficio de las cosas sobre las que recae el derecho.
Hay una necesidad de publicidad de la que deben gozar los derechos reales para poder oponerse a terceros.
NUMERUS CLAUSUS principio de numero cerrado (art. 2502) los derechos reales solo pueden sercreados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales o modificase los que por este código se reconocen valdrá como constitución de derechos personales si como tal pudiese valer.
Es una vaya a la autonomía de la voluntad. Los derechos personales pueden ser fuente de los derechos reales. Ej.: un dominio puede construirse por un contrato decompraventa.

Clasificación de los derechos reales
1. Sobre cosas propias, ajenas y mixto
Cosas ajenas: cuando el dominio pertenece a otro (desmembraciones del derecho de propiedad); de disfrute de cosa ajena (usufructo, uso, habitación, servidumbre)
Cosas propias: dominio y condominio
Mixto: derecho de superficie forestal.
2. Derechos de garantías: sirven para garantizar el cumplimiento deuna obligación. Son accesorios del principal. (hipoteca, prenda, anticresis).
3. Los derechos de garantías son sobre valor ya que el titular no tiene derecho de uso y goce de la cosa, su principal facultad consiste en la realización de la cosa para cobrarse con su valor. Los demás derechos son de sustancia. El derecho de dominio implica un derecho sobre la sustancia y el valor.
4. Según su objeto( según recaigan en inmuebles o muebles)
5. Los que se ejercen por la posesión pueden ser perfectos o imperfectos. Los primeros el dominio y el condominio, los segundos el usufructo, el uso la habitación, la prenda la anticresis.
ADQUISICION, TRANSMISION Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES
Puede ser entre vivos o por causa de fallecimiento
ACTOS ENTRE VIVOS:
Para los muebles: el código sebasa en la tradición, entrega material de la cosa, para provocar la transmisión del derecho real. Los muebles registrables tienen un régimen especial, deberán inscribirse en su respectivo registro.
Para los inmuebles: resulta necesario la concurrencia del título suficiente y el modo suficiente. El titulo suficiente es el acto jurídico que está revestido de las condiciones de fondo (el quetransfiere es el titular, tiene que tener capacidad) y las condiciones de forma (escritura pública) y es idóneo, tiene aptitud legal para provocar la transferencia de un derecho real. Y el modo suficiente es la tradición la entrega material de la cosa. El art. 577  antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real.
No hay tradición sin voluntad, o si esta se...