Propuesta complejo habitacional

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE HONDURAS EN EL VALLE DE SULA
UNAH-VS



MEMORIA DESCRIPTIVA, CONCEPTUAL Y PLAN MAESTRO DE URBANIZACION RESIDENCIAL


ASIGNATURA: PLANIFICACION URBANA
CATEDRATICO:ARQ.ISRAEL ARMANDO RUBI PRINCE

GRUPO # 3
GISSELE A. VÁSQUEZ 20042002996
CARMEN E. MARTINEZ 20032004042
EDGAR A. URBINA20042002988


FECHA: DICIEMBRE -07-2011

SAN PEDRO SULA, CORTES

INDICE

I. INTRODUCCION
* PRESENTACION
* DEFINICION DE OBJETIVOS
* DEFINICION DE LA URBANIZACION

II. ANTECEDENTES
* LEGISLATIVO
* ZONIFICACION
* USOS DEL SUELO
* INDICES URBANISTICOS
* SISTEMA VIAL
* URBANIZACION
* ANTECEDENTE LEGAL
* ANTECEDENTE SOCIAL
*ANTECEDENTE DE MERCADEO
* ANTECEDENTES NATURALES
* ANTECEDENTES FISICOS

III. DESCRIPCION Y CONCEPTUALIZACION DE LA SOLUCION PLANTEADA
* USOS DEL SUELO
* RESIDENCIAL
* VIAL
* MUNICIPAL

IV. CONCLUSIONES
V BIBLIOGRAFIA
































I.1 PRESENTACION


En elpresente informe se describe y conceptualiza la aplicación de la normativa vigente al diseño de una urbanización ubicada al Norte de la ciudad de San Pedro Sula, la misma sirve como instrumento de análisis y discusión.
En primera instancia se define los antecedentes que sirven como directrices de diseño, los mismos involucran aspectos de tipo legislativo, legal, social, mercado, natural yfísico.
A continuación explicaremos brevemente cada uno de los aspectos mencionados anteriormente:
Aspectos Legislativos: como ser propietarios, tipo de dominio, ubicación.
Aspecto social: qué tipo de personas pueden accesar a este tipo de solución habitacional, rango de ingresos, tipo de estructura familiar.
Aspecto de mercado: aborda las características de las urbanizaciones ubicadas alrededorde nuestra futura urbanización, comodidades y facilidades que ofrece, ventajas de cada una, precio en el mercado.
Aspecto Natural: incluye la referencia botánica y zootécnica del espacio donde está ubicado, climatología y factores naturales de relieve.
Aspecto físico: aborda todo asunto relacionado con la topografía y accidentes orográficos localizados a inmediaciones de nuestro terreno aurbanizar

Posteriormente se conceptualiza y describe la solución planteada a la luz de los aspectos anteriormente descrito.







I.2 OBJETIVOS


Objetivo General

* Diseñar una urbanización aplicando la normativa urbanística vigente en la ciudad de San Pedro Sula.

Objetivos Específicos

* Conocer acerca de los antecedentes tanto físicos, legales,naturales y de mercadeo para diseñar una urbanización de tipo residencial que en el área propuesta.
* Describir y conceptualizar la solución propuesta.












I.3 DEFINICION TERRENO A URBANIZAR

El terreno que se ha escogido para la propuesta está ubicado en la zona Nor-oeste de la ciudad de San Pedro Sula, frente a la carretera que conduce a Armenta. Laelevación oscila entre los 90 y 100 msnm.
La propuesta de urbanización está dirigida a familias nucleares o personas que deseen agenciarse de una residencia las cuales deben percibir ingresos medios-altos, que cuenten con un ingreso promedio anual d más de $ 30,000 o su equivalente en moneda actual . La residencial debe estar provista de todas las exigencias que define la ordenanza de...