Proyecto arquitectonico

PASOS PARA UN PROYECTO ARQUITECTONICO



1- Estudios previos. Se avanzan en esta fase, los esquemas compositivos y de organización orientativos, para permitir adoptar al cliente una decisión inicial.

2- Anteproyecto arquitectónico. Donde se redactan esquemas compositivos y de organización del proyecto, plantas con superficies y esquemas en tres dimensiones para la comprensión del aspectovolumétrico del proyecto. Plazo de presentación (a determinar por ambas partes en función de las decisiones que adopte el cliente).

3- Proyecto Básico. Determinación completa y precisa de los aspectos fundamentales de la obra, adopción y justificación de las soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal uotras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción. Plantas, secciones y alzados acotados y superficiados, memoria descriptiva y avance de instalaciones. Aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones que exige el CTE, definirá las prestaciones que el edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir las exigencias básicas y, en ningún caso,impedirá su cumplimiento.

4- Proyecto de Ejecución. Desarrollará el proyecto básico y definirá la obra en su totalidad sin que en él puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el básico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos legalizables. Elproyecto de ejecución incluirá los proyectos parciales u otros documentos técnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarán en el proyecto como documentos diferenciados bajo la coordinación del proyectista.
En el caso de pequeñas obras y generalmente en proyectos de viviendas unifamiliares de autopromoción, se realizará el proyecto básico y de ejecución conjuntamentey se denominará: Proyecto básico y de Ejecución.
El trabajo encomendado comenzará desde el momento en que se haya hecho entrega a los arquitectos de forma fehaciente de todos los documentos o antecedentes necesarios para su desarrollo.
Cuando a juicio de los técnicos, se precisen otros datos o pruebas necesarias para la seguridad y calidad de la construcción deberán ser aportados por lamercantil o persona física que realice el encargo. Todos los gastos que se pudieran originar, con motivo de la aportación de los documentos anteriormente expuestos, correrán a cargo de la mercantil o persona física que realice el encargo, con independencia de los honorarios que corresponda percibir a los arquitectos.
El control del proyecto tiene por objeto verificar el cumplimiento del CTE y demásnormativa aplicable y comprobar su grado de definición, la calidad del mismo y todos los aspectos que puedan tener incidencia en la calidad final del edificio proyectado.
Los documentos básicos, de obligado cumplimiento, establecidos en el Código Técnico de la edificación, definen, en su caso, los aspectos técnicos y formales del proyecto que deban ser objeto de control para la aplicación de losprocedimientos necesarios para el cumplimiento de las exigencias básicas.

5. Estudio de seguridad y salud. En el caso de viviendas unifamiliares de autopromoción, incluido en la documentación del proyecto de ejecución.

6. Dirección de obra. Constituye la fase en la que el/los arquitecto/s lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de las obras, la interpretación técnica yeconómica del proyecto, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificación de tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, conforme al Proyecto de ejecución correspondiente.
Según se establece en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) los...