Proyecto Colombia

ESTUDIO PROYECTO INMOBILIARIO
CONDOMINIO DE DEPARTAMENTOS COLOMBIA 34 – LA FLORIDA

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FLAVIO MARQUEZ JEREZ
ARQUITECTO

ESTUDIO PROYECTO INMOBILIARIO
CONDOMINIO DE DEPARTAMENTOS COLOMBIA 34 – LA FLORIDA

CHRISTIAN FERNÁNDEZ VALLADARES
ING. CIVIL.
FLAVIO MARQUEZ JEREZ
ARQUITECTO Mphil. D.I.

GENERALIDADES
ANÁLISIS MACRO
El siguiente corresponde al estudio de evaluacióndel proyecto
Condominio de departamentos Colombia 34, que se propone emplazar
en la calle homónima del sector Rojas Magallanes en el paradero 18 de
Vicuña Mackenna en la comuna de La Florida.
El proyecto comprende la compra de una propiedad compuesta de dos
roles con una superficie total nominal de 2000m2, la cual está afecta a
utilidad pública en 360m2, resultando una superficie predialútil de
1640m2. El valor de referencia de las propiedades en este sector es de
5,5 a 6,0 Uf/m2, sin embargo, por la situación de afectación de utilidad
pública, que ha congelado el mercado de estos predios, se ha logrado un
precio sobre la superficie nominal de 4,0Uf/m2. Siendo este un suelo de
la Zona E-Am3 tipificado por la dirección de Obras de La Florida como de
uso residencial exclusivo.El condominio planteado corresponde a un
edificio de la tipología desarrollada en el proyecto de calle Brasil y
Ecuador en La Florida para empresas Moller, pero con algunos cambios
y mejoras en su diseño arquitectónico, las cuales están destinadas a
otorgar una mejor rentabilidad de la construcción y mejorar las
características de comerciabilidad de los departamentos, los cuales se
proyectande 2 y 3 dormitorios con dos baños . El valor esperado de
venta corresponde a 29 Uf/m2 que es un horizonte conservador ya que
en el desarrollo de Brasil 9121 se ha logrado ventas en este valor. La
apuesta inmobiliaria del proyecto es adicionar al mercado un producto
conservador en la distribución espacial y el orden arquitectónico,
diferenciándose por la calidad de su factura y condicionesespaciales
exteriores e interiores que otorguen un mayor confort, sin aumentar el
costo constructivo y otorgar una presencia urbana destacable, condición
que le otorga condiciones “aspiracionales” que sin implicar mayor costo,
sólo una realización correcta e imaginativa, tanto arquitectónica como de
ingeniería.

Después de un magro 2006, el presente año aunque en forma errática ha
mostradoun repunte en la actividad, logrando expansiones del PIB, las
que el gobierno ha proyectado en 6%. Si bien esto se puede considerar
optimista, las políticas macroeconómicas apoyan una trayectoria estable
y sostenible de crecimiento. Lo anterior se refleja en una expansión
importante del consumo privado, una formalización del empleo y en
equilibrios externos bastante sanos. En el corto plazolos riesgos son
controlados, siendo el mas grave una tendencia inflacionaria la cual de
no controlarse podría superar con holgura el 3% proyectado por el
ejecutivo.
Promedio anual
PIB
Desempleo Inflación
Prom. 2006
4,0
7,8
3,4
Prom. 2007 (Proyección)
5,5
7,0
2,7
Prom. 2008 (Proyección)
5,6
6,9
3,0
(f) :

Proyecciones para la economía Chilena

Precios Cobre - Petroleo
Preciodel petróleo WTI (US$/barril)
Precio
promedio
del
cobre
US$cent/lb
(f) :

Proyección

2005
56,4
166,9

2006
66
304,9

2007 (f)
59,6
301,5

JP Morgan
5,5
8,3
2,9
57.400
17.200
0,9

B. Central
5,0-6,0
6,8
2,8
62.800
22.300
3,4

Sofofa
5,5
6,4
3,0
64.500
25.000
3,0

Fuente Banco Central.

Proyecciones 2007
PIB (% var. Real)
Gasto )% var. Real)Inflación a Diciembre %
Exportaciones (MMUS$)
Balanza comercial (MMUS$)
Cuenta Corriente %PIB.

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Cámara Chilena de la Construcción.

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Dólar a Diciembre.
Precio Promedio Cobre.

n.d.
n.d.

550
290

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ING. CIVIL.
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