PRUEBA


MAESTRIA EN VALUACION
Cuestionario sobre:
“La Teoría de la Valuación”

1. Mencione cinco factores sociales que afectan el valor?

1. Crecimiento o decrecimiento poblacional.
2. Cambios en la densidad de población.
3. Cambios en la composición numérica de las familias.
4. La distribución geográfica del nivel socio-económico.
5. Actitudes hacia las actividades educacionales ysociales

2. Cite cinco factores económicos que afectan el valor?

1. Tendencia en nivel de salarios
2. Tendencias comerciales e industriales.
3. Tendencia de los niveles de empleo.
4. Disponibilidad de dinero y créditos.
5. Niveles de precios, tasas de interés y carga impositiva.

3. Haga mención de cinco factores políticos que afectan el valor?

1. Leyes y reglamentos de zonificación.
2.Reglamentos de construcción.
3. Reglamentos de policía, tránsito y bomberos.
4. Control de rentas, prioridades económicas, control y destino del crédito.
5. Préstamos hipotecarios del gobierno.


4. Mencione cinco factores físicos que afectan el valor?

1. Clima.
2. Fertilidad de la tierra.
3. Recursos minerales.
4. Topografía.
5. Control de avenidas e inundaciones y conservación delsuelo.


5.- Defina qué es una avalúo?

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.


6.- En que consiste el primer nivel deactividad de valuación?

En él está comprendido el público en general. Todas las personas que usan, poseen o invierten en cualquier tipo de bien más allá de sus necesidades individuales.

Quienes forman cualquiera de estos grupos toman decisiones sobre precios de venta, de compra, crédito, hipoteca, Deben decidir sobre inversiones, modificaciones, préstamos, y otras actividades que suelen involucrarimportantes sumas de dinero.

Al enfrentar cualquiera de estos problemas pueden tomar decisiones por sí mismas o acudir a un profesional de la valuación para obtener asesoría y asistencia. De cualquier forma, la decisión no puede tomarse sin un avalúo.
Esa valuación será tan eficiente y fiable como lo sea la experiencia e integridad de quien la formule.

7.- ¿En qué consiste el segundonivel de actividad de valuación?
Este nivel está constituido por personas que se mueven en el mercado de los bienes que se están valuando y están familiarizados con el ramo de éstos. Un ejemplo son los corredores y agentes de bienes raíces. Igualmente, inversionistas, fraccionadores, administradores de inmuebles, prestamistas y quienes intervienen en la fijación del impuesto a la propiedad raíz oadquisición de derechos de vía. Aun cuando ninguno de ellos se valuador profesional.
8.- En qué consiste el tercer nivel de actividad de valuación?
Éste está constituido por valuadores profesionales. Los integrantes de este grupo pueden dedicarse de tiempo completo a la valuación o dedicarse a actividades conexas, relacionadas con la profesión que ampara su licenciatura y sólo ejercen la valuacióncomo actividad suplementaria. En cualquier caso, son competentes y poseen la competencia, destreza y habilidad, además de la calificación ética, necesarias para desarrollarse profesionalmente en el campo de la valuación.
9.- Señale diez propósitos de un avalúo
EN LO RELATIVO A LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
1. Para que los compradores decidan precios de ofertas.
2. Para que los vendedoresdecidan sobre precios aceptables en las ofertas.
3. Para establecer bases justas en el intercambio o permuta de bienes raíces.
EN LO RELATIVO A FINANCIAMIENTO Y CREDITO
4. Para determinar la garantía esencial ofrecida en un préstamo o en una hipoteca
5. Para dotar a un inversionista de una base firme, para tomar decisiones en la opción de adquirir bienes raíces o comprar bonos o acciones....