¿Qué es saneamiento por evicción y en qué caso se da?

¿Qué es saneamiento por evicción y en qué caso se da?
Para comprender la figura del saneamiento por evicción u obligación de saneamiento es necesario  definir evicción, hay evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que  compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
Por ejemplo una persona que poseía la cosa antes de que fuera vendida inicia un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripción adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia judicial.
La evicción puede ser total o parcial como lo expresa el artículo 1894 del código civil:
“hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentenciajudicial”
Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por evicción es una obligación que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de la cosa, pero además el saneamiento por evicción comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se dé el saneamiento por evicción esnecesario que la causa de la evicción  sea anterior a la venta.
La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:
La restitución de precio de la cosa vendida.
El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.
El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causade la demanda.
El pago de aumento del valor de la cosa evita que esta haya tomado en poder del comprador.
Con esta acción se busca proteger al comprador de una cosa, para que,  cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbación o privación de la cosa y además reclamarpor los vicios ocultos de la misma.




Efectos de la obligación del vendedor de saneamiento por evicción
Cuando el comprador de una cosa es privado de todo o parte de ella, por sentencia judicial como lo expresa el código civil, es obligación del vendedor de la cosa, cumplir su obligación de sanear por evicción, siempre y cuando la evicción haya ocurrido por una causa anterior a la venta.
Elvendedor de una cosa esta en la obligación de cumplir su obligación de saneamiento por evicción a menos que se haya estipulado en el contrato lo contrario. Esta obligación genera unas consecuencias para el vendedor de la cosa las cuales son las siguientes:
1. Le corresponde al vendedor restituir el precio de la cosa, dicho precio es el que pago el comprador cuando se celebro el contrato, aunquela cosa en el momento del saneamiento por evicción cueste menos, el vendedor tiene que restituir el precio que le fue pagado.
2. También debe restituir lo que se hubiere gastado el comprador en la celebración del contrato.
3. Los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño.
4. Las costas de la demanda que hubiere sufrido el comprador como consecuencia de la demanda.
5.Si la cosa evicta había aumentado su valor en poder del comprador, ya sea por el transcurso de tiempo o por causas naturales, dicho aumento de valor también deberá ser pagado por el vendedor.
En el último caso, por el contrario si la cosa hubiere disminuido de precio por el deterioro del cual el comprador haya sacado provecho, en la restitución del precio se debe hacer el respectivo descuento. Encuanto a que la cosa haya aumentado  su valor en poder del comparador, se reembolsara el valor que haya sido causado por mejoras necesarias o útiles que haya hecho el comprador.
Por último cuando se trate de un vendedor de mala fe, este será obligado incluso a pagar la mejoras voluptuarias que haya realizado el comprador.

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