Reales

VIII. Guia de Estudio UNIDAD I TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
La teoría general de los derechos reales busca ofrecer un panorama integral de los elementos de estos derechos y de los principios que los gobiernan. En la doctrina nacional, el estudio intensivo e integral de la doctrina general de los derechos reales es más o menos reciente. Los autores clásicos (como Salvat, Lafaille)limitaban su extensión al simple análisis de los artículos que integran el Título IV, del libro III del Código Civil. Podemos decir que la obra del Dr. Julio Dassen, es la primera que inicia el estudio de la materia con un más o menos extenso análisis de lo que se denomina la Parte General de los Derechos Reales. Desde el punto de vista de la enseñanza, es conveniente realizar el estudio comenzando porel aprendizaje intensivo de los elementos que forman la Parte General o la Teoría General, pues de ese modo se puede comprender no sólo el concepto de dicho derecho, sino, fundamentalmente, sus elementos y características comunes. Tampoco podemos dejar de tener presente que un exceso de generalización puede llevar a un efecto perjudicial, al perder de vista las peculiaridades propias de cada unode los derechos reales regulados por la ley, cayendo en una conceptualización que conspire contra soluciones acertadas en la resolución de casos concretos. Es indudable -entonces- que la unidad del análisis de la Teoría General de los Derechos Reales es -sobre todo- desde el punto de vista pedagógico, pues permite el aprendizaje de una serie de principios, conceptos y pautas que facilitan laposterior comprensión de normas particulares.

1. Distinción conceptual; Derecho Personales - Derecho Reales
Podemos agrupar las ideas acerca de la distinción conceptual entre derechos reales y personales en dos criterios: uno filosófico-jurídico y uno histórico. El primero de estos criterios considera que «derechos reales», «derechos personales» son dos categorías del pensamiento jurídico por lo queno pueden faltar en ningún derecho y en cualquiera de sus épocas. El histórico, en cambio, entiende que esta distinción no existió en un comienzo del derecho sino que se trata de conceptos fundamentales de la ciencia jurídica que aparecen en las historias de los derechos positivos en un determinado momento, según sus respectivas evoluciones.

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El origen de la distinción conceptual entreambos derechos o categorías de derechos lo podemos encontrar en la Ley Poetelia Papiria (a. 300 A.C.) por la cual, se comenzó a dirigir la ejecución contra el patrimonio del deudor y no contra la persona del mismo, como era anteriormente. Distinción a través de las acciones: La practicidad de los romanos hizo que no clasificaran los derechos sino las acciones (con lo cual clasificabanindirectamente aquellos, debido a que las acciones tienden a proteger derechos). Así, la «actio in rem» tácitamente, protegía los derechos reales y la «actio in personam» los derechos personales(1). Por los glosadores y los postglosadores se llega a la conclusión de que los derechos protegidos por las acciones in rem no podían ser otros que los ius in rem y las acciones in personam los ius in personam.Ubicación de los derechos reales dentro de los derechos subjetivos:

Resulta de sumo interés ubicar el tema, objeto de nuestro estudio, dentro del contexto general. Debe tenerse en cuenta que el derecho es uno, es una unidad: «las clasificaciones y divisiones son el fruto de la importancia espiritual del hombre para captar de inmediato toda la realidad material o inmaterial que lo circunda. El serhumano sólo puede aprehender la realidad por partes, y exactamente lo mismo ocurre en orden a la investigación de esa realidad y a la elaboración de los conceptos filosóficos, científicos y técnicos. Las divisiones y clasificaciones son procedimientos lógicos, que sirven para suplir las limitaciones de la inteligencia, pero, en realidad, así como todo el universo se reduce a la idea de ser por...