Reales

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tomo

Marina Mariani de VidalDERECHOS REALES
ZAVALIA
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7a edición actualizada © Copyright 2004, by Víctor P. de Zavalía S.A. Alberti 835, 1223 Buenos Aires Queda hecho el depósito que marca la ley 11.723 Impreso en la Argentina ISBN: 950-572-659-7 (rústica) 950-572-660-0 (encuadernado)http://bibliotecajuridicaargentina.blogspot.com

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Capítulo 1 Restricciones y límites del dominio. Extinción del dominio

SUMARIO. Parte Primera: Restricciones y límites del dominio. I. Concepto y caracteres de las restricciones y límites del dominio. Especial análisis del a r t . 2 6 1 1 y n o t a .Clasificación. II. Diferencias con las servidumbres. III. Restricciones fundadas en consideraciones de interés público: A) Restricciones establecidas por el Derecho Administrativo: breve análisis. B) Restricciones a la libre disposición jurídica de la propiedad: 1. Cláusulas de inalienabilidad: actos a título oneroso o gratuito; 2. Restricción resultante del numerus clausus; 3. Obligación de dejar unacalle o camino público en la margen de los ríos o canales navegables. C) Restricciones provenientes del Código Aeronáutico. IV. Restricciones establecidas en el interés recíproco de los vecinos: A) Obras, trabajos, instalaciones, ruidos, etc., perjudiciales para los vecinos: 1. "Ruidos molestos"; 2. Ruidos de las aeronaves. B) Obligación de tolerar la utilización y el empleo de las paredes medianeraso divisorias. C) Prohibición de plantar árboles o arbustos sin observar determinadas distancias: 1. Jurisprudencia. D) Obligación de recoger en el propio fundo el goteraje de los techos y las aguas servidas: 1. Goteraje; 2. Aguas servidas. E) Obligación de recibir las aguas que derivan naturalmente de los fundos superiores a los inferiores. F) Luces y vistas. Diferencias entre las mismas y normasaplicables: 1. Luces; 2. Vistas. Parte Segunda: Extinción del dominio. I. Causales de extinción: 1. De carácter absoluto: enumeración; 2. De carácter relativo; 3. Abandono.

Parte Primera: Restricciones y límites del dominio I. Concepto y caracteres de las restricciones y límites del dominio. Especial análisis del art. 2611 y nota. Clasificación

Dijimos arriba que el derecho de dominio esabsoluto. También dijimos que este carácter sólo significaba que el dominio era el derecho que mayor cantidad de facultades confería sobre la cosa a su titular, pero en modo alguno que estas facultades fueran ilimitadas. Justamente, en este título de las restricciones y límites al dominio nos encontramos frente a aquellas disposiciones que, en virtud de diversas razones, vienen a poner coto a lasfacultades que el propietario tiene sobre su cosa, recortando así el verdadero estatuto del derecho de dominio,
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DERECHOS REALES

pues no hay, ni ha existido jamás un dominio sin ninguna restricción: el Derecho impera dentro de una sociedad y en ella todafacultad debe ser limitada para acomodarla a la vida de relación. En resumen, las restricciones —que influyen sobre el carácter absoluto del dominio— podrán ser más o menos acentuadas, pero siempre se las encuentra, fundadas en los más diversos motivos: interés público, razones de vecindad, etc.1 Es claro que en la actualidad se han atestado "golpes cada vez más importantes al absolutismo de este...