Regimen De Arrendamiento

TEMA


RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO


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INDICE
INTRODUCCIÓN

OBJETIVO PARTICULAR

TEMA 5
TRATAMIENTO FISCAL DEL RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO

5.1 IMPUESTO SOBRE LA RENTA
5.1.1 Definición de arrendamiento y subarrendamiento
5.1.2 Sujetos
5.1.3 Ingresos
5.1.4 Copropiedad
5.1.5 Deducciones autorizadas y deducción opcional
5.1.6 Momento de acumulacióndel ingreso
5.1.7 Localización de Ingresos en Comprobantes Fiscales
5.1.8 Mecánica de cálculo y fechas de presentación
5.1.9 Obligaciones del arrendador
5.1.10 Retenciones
5.1.11 Declaración Anual
5.1.11.1 Presentación de la declaración
5.1.11.2 Deducciones Personales
5.1.11.3 Opción para pagar el impuesto anual hasta en 6 parcialidades-
5.1.11.4 Cálculo delimpuesto anual.

5.2 IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
5.2.1 Concepto de uso o goce temporal de bienes
5.2 2 Sujetos
5.2.3 Copropiedad
5.2.4 Actividades exentas
5.2.5 Momento de causación del impuesto
5.2.6 Mecánica de cálculo de pagos mensuales y fechas de presentación

5.3 IMPUESTO AL ACTIVO
5.3.1 Sujetos
5.3.2 Copropiedad
5.3.3 Mecánica de cálculo y fecha depresentación
5.3.4 Declaración anual
5.3.4.1 Base y tasa del impuesto
5.3.4.2 Determinación del promedio de activos fijos, gastos y cargos diferidos
5.3.4.3 Deducción de 15 salarios mínimos generales
5.3.4.4 Personas y periodos por los que no se paga el impuesto
5.3.4.5 Cálculo del impuesto y fecha de presentación

5.4 CASOS PRÁCTICOS
5.4.1 Casos prácticos de pagosprovisionales mensuales
TEMA 5

TRATAMIENTO FISCAL DEL RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO


5.1 IMPUESTO SOBRE LA RENTA

5.1.1 DEFINICIÓN DE ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO.- Es el contrato por virtud del cual una persona llamada arrendador concede a otra llamada arrendatario, el uso o goce temporal de un bien inmueble, mediante un precio cierto y determinado llamado renta o alquiler.Dentro del arrendamiento se encuentra contemplada la figura jurídica del subarrendamiento, que se define, como el contrato mediante el cual el arrendatario concede con consentimiento del arrendador, el uso o goce temporal de la totalidad o parte del bien arrendado a una tercera persona.

5.1.2 SUJETOS

Personas físicas que obtengan ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienesinmuebles.

5.1.3 INGRESOS

Se consideran ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles los siguientes:

➢ Arrendamiento o subarrendamiento y en general por otorgar a título oneroso el uso o goce temporal de bienes inmuebles, en cualquier otra forma.
➢ Los rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables.

Los ingresos en crédito por otorgar el uso ogoce temporal de bienes inmuebles, se declararán y se calculará el impuesto que les corresponda hasta el año de calendario en que sean cobrados (Art. 141 de la LISR).

Cuando los ingresos se obtengan por pagos que efectúen las personas morales, éstas deberán retener como pago provisional el monto que resulte de aplicar la tasa del 10% sobre el monto de los mismos sin deducción alguna, debiendoproporcionar a los contribuyentes constancia de la retención; el impuesto retenido podrá acreditarse contra el ISR del pago provisional a cargo del contribuyente (Art. 143 de la LISR).

5.1.4 COPROPIEDAD

Cuando los bienes estén en copropiedad o pertenezcan a los integrantes de una sociedad conyugal, deberán presentar sus declaraciones de pagos provisionales y del ejercicio, tanto elrepresentante común como los representados y los integrantes de la sociedad conyugal, por la parte proporcional de ingresos que les correspondan a cada uno, excepto cuando opten por aplicar lo dispuesto en el artículo 120 del RLISR.

Cada contribuyente podrá deducir la parte proporcional de las deducciones relativas al periodo por el que se presenta la declaración (Art. 123 del RLISR).


5.1.5...