Regimen de arrendamiento de lugar comercial


El Artículo 519 del Código de Comercio, libertad absoluta en la fijación del precio del canon de arrendamiento.
Articulo 519. Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.
Una de las características sobresalientes de los Contratos de Arrendamiento de Inmueblesdestinados para Actividades Comerciales, como hemos visto, es la de no estar sometidos a intervención estatal especial distinta a la prevista en el Código de Comercio, de tal forma que, arrendador y arrendatario están en plena libertad para fijar a su conveniencia el periodo de duración [por horas, días, semanas, meses o años] y condicionarlo a determinadas situacionesde oferta / demanda, o variablesde mercado[“período de prueba del comerciante”]; fijar el precio, la moneda,  y forma del pago de la renta, asi como los incrementos o reajustes al vencimiento.

En el último ítem previo,  aunque la moderación contractual ha tendido a imponer por costumbre que estos reajustes  sean en proporción igual al I.P.C.  para el año que termina, o I.P.C.  más unos puntos, nada obsta para que dichoincremento se fije en porcentajes correspondientes a cifras ciertas y conocibles de antemano a la firma del contrato del 10%, 20%, 30%, 50% sobre el valor de la renta del periodo que se cumple, o en la forma que conjuntamente se considere apropiada.
No obstante dichas consensualidades, pudiere acaecer que al momento de la renovación, por ejemplo para el décimo año, aunque ambos contratantes consideranpermanecer en la relación contractual que les ha traído mutuos beneficios, el arrendador razone insuficiente el valor del incremento en razón por ejemplo de revalorización del predio, o el arrendatario la discurra excesiva en razón de nuevas cargas fiscales, saturación de la oferta, decaimiento de la demanda o desmejoramiento del entorno, por referir las más usuales ciertas o de mera argumentación,hasta el punto de no ponerse de acuerdo en el  nuevo canon de arrendamiento que conlleva el riesgo de la relación mantenida.
Cuando esta situación se presenta, una cualquiera de las partes con citación de la contraria, o ambas de común acuerdo, podrá(n) acudir judicialmente a una actuación muy expedita denominada, regulación y fijación de canon de arrendamiento, por la cual, mediante peritos queanalizaran en conjunto y detalle todos los factores de incidencia positiva y negativa, se fijará definitivamente  con carácter vinculante para el periodo que comienza, el canon de arrendamiento a pagar.

Los Artículos 520 a 522 del Código de Comercio, procedimiento de EL PROPIETARIO para la terminación del Contrato de Arrendamiento previsto en los Ordinales 2º y 3º del Artículo 518
Articulo 520. Enlos casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble seaocupado o demolido por orden de autoridad competente.
Articulo 521. El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.Parágrafo. Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son...