Regimen de Propiedad horizontal





ISAE UNIVERSIDAD PANAMA

TEMA:
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Y LA COMUNIDAD DE BIENES

PROFESOR:
LIC. JOSE FRANCISCO VERGARA ADAMES

ESTUDIANTE:
JUAN C. PINEDA S. - Ced. 8-444-984


GRUPO 82

2015



ÍNDICE

Introducción
Cambios Fundamentales
Propiedad Horizontal
Unidades Inmobiliarias
Nuevas Modalidades Del Régimen De Propiedad Horizontal
Bienes Anejos y EstacionamientosPagos De Cuotas o Gastos Comunes
Que Es La Propiedad Horizontal
Terminología
Naturaleza Jurídica
El Reglamento De Copropiedad y Naturaleza jurídica
El Promotor
Régimen De Propiedad Horizontal
Bienes Privados
Bienes Comunes
Conclusión y Recomendaciones
Bibliografía



INTRODUCCIÓN

En este análisis trataremos recopilar información proveniente de la jurisprudencia de ka legislación Panameñajunto a otros textos del mismo tema.

Analizamos con detalle la ley 31 del 18 de junio de 2010 abarcando de manera superflua los diferentes tópicos que comprende dicha normativa










CAMBIOS FUNDAMENTALES
Propiedad Horizontal
El primer cambio de la nueva legislación consiste en que define: la propiedad Horizontal como aquel bien inmueble que participa de un Régimen de Propiedad Horizontal yestá sujeto a la legislación que regula dicho régimen en general, así como a las reglas pertinentes de su régimen en particular en virtud de los reglamentos que ser aprueben al respecto.

Como definición general, el Régimen del Propiedad Horizontal es el conjunto de normas que regula la propiedad horizontal y que se constituye sobre unidades inmobiliarias susceptibles de aprovechamientoindependiente, con acceso a la vía pública.

En el Régimen de Propiedad Horizontal se da la coexistencia de propiedades singulares sobre bienes privados, y la copropiedad sobre bienes comunes.

Al Hablar de “Régimen de Propiedad Horizontal “, como una realidad particular, también podemos referirnos a ese conjunto de bienes que son propiedad horizontal, y que participan del régimen jurídico que lleva el mismonombre.

La relevancia de la norma es que se constituye en un “marco conceptual “que no existía propiamente de manera definida en las en las normas anteriores, si no por vía de interpretación y que se servirá de base para la flexibilización del régimen en la nueva legislación.

Unidades Inmobiliarias
Otro cambio fundamental es el nuevo concepto de “unidad inmobiliaria “, más amplio y flexible queel anterior concepto de “unidad departamental”.
La unidad inmobiliaria es un bien inmueble que constituye una “sección, una parte en que se divide el “todo”, entendiendo que este “todo” puede ser cualquier proyecto o desarrollo inmobiliario que reúne las características de un régimen de propiedad horizontal.

Este Nuevo concepto logra ampliar la clase de bienes inmuebles que pueden formar partede un Régimen de Propiedad Horizontal al eliminar la necesidad de que las “secciones” a unidades de viviendas o locales comerciales, lo que ocurría con el concepto de “unidad departamental”.

Nuevas Modalidades del Régimen de Propiedad Horizontal
Existen dos formas de clasificar las modalidades de un régimen de propiedad horizontal en función del destino o uso permitido a las unidadesinmobiliarias, en función de las características inmobiliarias de sus componentes.

La ley 31 de 2010 intr5oduce nuevas modalidades de propiedad Horizontal en función de su destino y en función de las características inmobiliarias que pueden acoger al régimen de propiedad horizontal.

La nueva modalidad de destino o uso es el llamado “comercial turístico”, que si bien ya era contemplado por la ley 8 de 1994 yla ley 58 de 206 que tratan del tema turístico, no encontrará eco en la legislación de propiedad horizontal hasta ahora.
Asimismo se introducen cinco nuevas modalidades en relación a las características inmobiliarias de sus componentes:
Los construidos en terreno ajeno
Las lotificaciones, parcelaciones y urbanizaciones cuyas obras se construirán después.
Las urbanizaciones regidas por...