Regimen Inmobiliario De La Republica Dominicana

INTRODUCCION
Teniendo en cuenta que la seguridad jurídica y la protección de los derechos de los ciudadanos son valores fundamentales que requieren de instrumentos adecuados y eficientes, que fortalezcan la capacidad de servicio de la administración de justicia el congreso nacional en nombre de la república establece el régimen inmobiliario considerando que la ley 1542, del 11 de octubre de1947, de registro de tierras, creada mediante orden ejecutiva no. 511, de julio del año 1920, requiere ser adecuada para atender las demandas de los usuarios del sistema y que el desarrollo inmobiliario de la República Dominicana, incrementado sustancialmente en los últimos años, ha contribuido a desbordar la capacidad de servicios de la Jurisdicción de Tierras, haciéndola ineficiente, lenta einsegura para resolver los procesos pendientes y los que surgen cotidianamente, en una sociedad que concede singular importancia a las inversiones inmobiliarias.
Otro motivo por el cual el susodicho régimen es establecido es debido a que uno de los grandes desafíos que enfrenta la sociedad dominicana se está llevando a cabo con el proceso de modernización de la Jurisdicción de Tierras, para hacerposible que la institución y las organizaciones que la componen puedan responder apropiadamente a los esfuerzos del desarrollo económico y social del país.
RÉGIMEN IMNOBILIARIO EN REPUBLICA DOMINICANA
En el régimen inmobiliario dominicano es donde están establecidos todos los derechos inmobiliarios de la Republica Dominicana.
Principios Del Régimen Inmobiliario En Republica Dominicana
Especialidad.Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar.
Legitimidad. Que establece que el registrado existe y pertenece a su titular.
Publicidad. Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe publica su constancia.
El estado dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territoriode la Republica dominicana.
Todo derecho registrado por el susodicho régimen es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del estado.
Ningún acuerdo entre partes esta por encima de lo que establece el régimen
JURISDICCIÓN INMOBILIARIA
La jurisdicción inmobiliaria tienes competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a los derechos inmobiliarios y su registro en larepublica dominicana, desde que se solicita la autorización para loa mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente señalados en el presente régimen.
Los embargos inmobiliarios, y los mandamientos de pagos tendentes a estos fines son de la competencia exclusiva de los tribunales ordinarios y no de la jurisdicción inmobiliaria, aun cuando la demanda serelacione con la propiedad del inmueble cuya expropiación se persiga.
Administración de la jurisdicción
Para el manejo integral de la jurisdicción inmobiliaria los servicios comunes y administrativos serán prestados por la administración general cuyo titular será designado por la suprema corte de justicia.
Jueces Y Funcionarios De La Jurisdicción Inmobiliaria
Los jueces y los funcionarios de lajurisdicción inmobiliaria son designados para suprema corte de justicia de acuerdo a los procedimientos establecidos para tales fines.
Los jueces de los tribunales superiores de tierras y los de los tribunales de jurisdicción inmobiliaria son los establecidos por vía reglamentaria por la suprema corte de justicia.
Composición de la Jurisdicción Inmobiliaria
(Modificado el 23 de abril 2007)
Lajurisdicción inmobiliaria esta compuesta por los siguientes órganos:
Tribunales superiores de tierras
Los truénales superiores de tierras son tribunales colegiados por no menos de cinco jueces designados por la suprema corte de justicia
Para celebrar cualquier audiencia el tribunal estará integrado por tres jueces y sus designaciones serán firmadas por los mismos.
Habrá no menos de cinco...