REGLAMENTO CD MADERAS QRO

REGLAMENTO DE ADMINISTRACION Y CONSTRUCCION DEL CONDOMINIO “ CIUDAD MADERAS RESIDENCIAL”, EL MARQUES QUERÉTARO.

REGLAMENTO DE ADMINISTRACION.

CAPITULO PRIMERO
DEFINICIONES

Artículo Primero.- Para efectos del presente reglamento se definen los siguientes conceptos:
1.- ADMINISTRADOR: La persona designada para administrar el condominio y fungir como representante legal de los condóminos.
2.-AREAS COMUNES: Aquellas partes del condominio no clasificadas como bienes privativos.
3.- AREAS COMUNES DE USO PRIVATIVO.- Aquellas áreas comunes cuyo uso corresponde en forma exclusiva a un condómino.
4.- ASAMBLEA: El organismo constituido para la reunión de los condóminos.
5.- ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: La asamblea reunida para tratar de reformas al presente “REGLAMENTO GENERAL DEL CONDOMINIO” ola “DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONDOMINIO.”
6.- ASAMBLEA ORDINARIA: La asamblea reunida para tratar de cuestiones relativas al manejo normal del condominio.
7.- ASAMBLEA ESPECIAL.- La Asamblea reunida para tratar las cuestiones en lo particular de una de las privadas.
8.- BIENES COMUNES EN GENERAL: Los bienes del condominio que prestan un servicio y satisfacen necesidades de la comunidad total decondóminos.
9.- BIENES COMUNES EN PARTICULAR: Los asignados en copropiedad a dos o más condóminos.
10.- BIENES PRIVATIVOS: Aquellos bienes cuya propiedad corresponde en exclusiva a uno o varios condóminos en particular.
11.- COMITÉ TÉCNICO: Órgano encargado de aprobar y vigilar el correcto cumplimiento en el reglamento de construcción
12.- COMITÉ DIRECTIVO: El organismo integrado por las personasdesignadas por la ASAMBLEA para vigilar la correcta actuación del ADMINISTRADOR.
13.- CONDOMINIO: El predio y sus construcciones sujetos al régimen de propiedad en condominio. El condominio esta compuesto por:
13.1.- Cuatro clústeres, dentro de las cuales están en proyecto de construcción 476 lotes unifamiliares en los términos de la escritura de régimen de propiedad en condominio, los que seconsideran área privativa.
13.2.- Áreas verdes, vialidades, contenedor y estacionamiento para visitantes, los que serán considerados como área común.
14.- CONDOMINO: El titular del derecho de propiedad de una o varias UNIDADES DE PROPIEDAD PRIVATIVA.
15.- CONJUNTO: El condominio en su integridad, compuesto por los siguientes clústeres: Condominio Cedro, Condominio Abeto, Condominio Ciprés y CondominioCastaño, áreas verdes, vialidades, contenedor de basura y estacionamiento para visitas.
16.- CONSTITUYENTE: La o las personas que afectaron el inmueble al régimen de condominio.
17.- CUOTAS ORDINARIAS: Las destinadas a satisfacer los gastos normales de conservación, atención y mantenimiento de las áreas comunes del condominio.
18.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Las destinadas a sufragar aquellosgastos que excedan del presupuesto anual.
19.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONDOMINIO: El documento en el que se detallan los bienes comunes y los bienes privativos integrantes del condominio, así como el porcentaje indiviso de copropiedad correspondiente a cada condómino.
20.- ESCRITURA DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO: El instrumento público en el cual consta la voluntad del constituyente deestablecer el régimen de propiedad en condominio, así como sus anexos, tales como la DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONDOMINIO y el presente reglamento.
21.- GRAVÁMENES: Las obligaciones en dinero, existentes a favor de terceros, de las cuales deba responder el condominio en general o las unidades de propiedad privativa.
22.- PORCENTAJE INDIVISO EN GENERAL: La parte de derechos y obligaciones de cada condóminofrente a la comunidad total de condóminos y su participación en la copropiedad de los bienes comunes en general.
En la escritura de constitución de régimen de propiedad en condominio, se identifica como “Área Común Pro Indiviso”
23.- PORCENTAJE DE INDIVISO INTERIOR DE LA PRIVADA.- La parte de derechos y obligaciones de cada condominio integrante de una privada frente a la comunidad total de...