Reglamento de condominio

REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DE CONDOMINIO
PARA EL CONDOMINIO DENOMINADO “LA CEIBA” UBICADO EN AV. DEL SURESTE Y PASEO DEL JAGUAR DEL FRACCIONAMIENTO POMOCA, DEL MUNICIPIO DE NACAJUCA, ESTADO DE TABASCO.

CAPÍTULO PRIMERO.
ARTÍCULO 1.- El presente reglamento se expide en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley de Condominios del Estado de Tabasco, cuyo objetivo es preservar y regular laintegridad de la propiedad, uso, aprovechamiento, posesión y mejoras que se lleven a cabo en el condominio, así como la armonía arquitectónica de las casas en conjunto. Asimismo, promover la participación activa de los condóminos dentro de la comunidad socialmente integrada, orientada y regulada por este reglamento, con el fin de buscar el bien común y mejorar su calidad de vida, incrementar laplusvalía de su patrimonio familiar, prestigio social, seguridad física y patrimonial.


ARTÍCULO 2.- CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DE INTERES SOCIAL.
El Condominio “LA CEIBA” se estableció por medio de la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio mediante escritura pública número 4,352 CUATROMIL TRECIENTOS CINCUENTA Y DOS, de fecha 25veinticinco de febrero del 2013 dos mil trece, otorgada ante la fe del Licenciado Leonardo de Jesús Sala Poisot, Notario Público Número 32 treinta y dos y del patrimonio inmueble federal, de la ciudad de Villahermosa, Tabasco.

ARTÍCULO 3.- PARTES SUJETAS AL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
Las siguientes personas y órganos del Condominio La Ceiba quedan obligados y sujetos al presenteReglamento, a las Disposiciones Legales Aplicables y a cualquier resolución de la Asamblea, el Administrador del Condominio, y el Consejo de Administración en seguimiento a los términos y condiciones estipuladas dentro del presente Reglamento:
(a) Los propietarios del Condominio LA CEIBA;
(b) Los Ocupantes;
(c) La Asamblea General;
(d) El Comité de Vigilancia;
(e) El Administrador y
(f) El Personalde Servicio.

ARTICULO 4.-
Para efectos de éste reglamento se entiende por:

I. Administrador: Persona física o jurídica colectiva que puede ser o no condómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva.
II. Áreas y bienes de uso común: Aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los condóminos y su uso estará regulado por la Ley, por la Escritura Constitutiva o por el Reglamento;III. Asamblea General: Órgano supremo del bien inmueble en condominio, en donde en reunión de todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de interés común a los condóminos respecto del bien inmueble;
IV. Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga a su titular el derecho exclusivo de uso, goce y disfrute de suunidad privada y a la vez un derecho de copropiedad sobre los bienes de uso común, de acuerdo a las disposiciones de la Ley, a la Escritura Constitutiva y al Reglamento;
V. Condómino: Persona física o jurídica colectiva, pública o privada, que en calidad de propietario o poseedor originario o derivado por cualquier título legal, aproveche las viviendas, casas, áreas de un condominio, así comoaquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario o fideicomisario sujeto al régimen de propiedad en condominio;
VI. Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de la Ley sobre los bienes comunes que pertenecen a los condóminos pro indiviso, es decir, sin división material de partes, expresado en una parte alícuota y sujeta a lasdisposiciones de la ley, que no está sujeta a la acción de división, salvo en el caso de extinción;
VII. Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento; la...