REGLAMENTO EDIFICIO2

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MUNICIPIO SAN FRANCISCO
SECTOR PLAZA EL SOL

























PROLOGO

La Comunidad del Edificio LA AMAPOLA del sector PLAZA EL SOL del Municipio San Francisco, en Asamblea General designo una Comisión, que se encargara de realizar las redacción del Reglamento Estatuario interno de condominio; a tomado en cuenta en el proceso, todos los pormenores delas dificultades sociales y económicas de la Comunidad del Edificio, asegurándose dicha Comisión de no violar los derechos humanos que a los copropietarios les asisten, utilizando para ello la Ley de Propiedad Horizontal para lograr el desarrollo de un conjunto de reglas que le permita a la Comunidad tener consciencia de sus derechos y deberes donde se concilien y se consoliden la convivencia, laarmonía, la moral, la cultura, la ética, la igualdad, la solidaridad, la seguridad, la paz, el respeto y el amor entre los propietarios, sus familiares y los seres humanos que les rodean, prevaleciendo una vida decente y asegurándoles a las nuevas generaciones un futuro promisor. El presente Reglamento se redacta, para luego someterlo a un análisis por la Asamblea General y después de aprobado, seaplique con carácter vinculante, por la Junta de Condominio y acatado por todas las personas que hayan adquirido un inmueble en el nombrado edificio.

CAPITULO I

DE LAS COSAS COMUNES

1. Son cosas comunes de todos los propietarios:

a. La totalidad del terreno que sirve de base para la obtención del correspondiente permiso de construcción.

b. Las aéreas destinadas a la recreación, ornato,deportes, reuniones sociales y otras semejantes; así como, cualquier otra área o instalación existente que beneficie a la comunidad permitiendo el uso y goce de cada uno de los propietarios.

c. Las aéreas verdes de las mismas, la cual será arborizada por la Junta de Condominio.


2. Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo apartamento einseparables.


3. Las mejoras de las cosas comunes, solo podrán efectuarse con el acuerdo de la mitad mas uno de los propietarios presentes en una situación de solvencia, siempre y cuando la votación resultante alcance un número mayor que la mitad mas uno del total de los copropietarios. Tales mejoras, aun después de ser aprobadas por el porcentaje indicado de los propietarios, podrán sersuspendidas por la Autoridad Judicial, a solicitud de uno o más propietarios, por los motivos siguientes: (a) Cuando fuesen contrarias a la Ley o al Documento de Condominio; (b) Cuando fueren perjudiciales a la seguridad o condiciones ambientales de las viviendas; (c) Cuando su costo no esté justificado con los soportes suficientes, un mínimo de tres (03) ofertas o presupuestos y (d) Cuando lesiones losderechos de uno o más propietarios.

4. Para construir nuevas obras, se requerirá el consentimiento del Setenta y Cinco (75%) de los copropietarios presentes y solventes, siempre y cuando la votación resultante alcance un número mayor que la mitad más uno del total de copropietarios y cuando se obtenga el permiso correspondiente de las autoridades competentes.

5. Las reparaciones a realizar en lasaéreas comunes son atribuciones e la Junta de Condominio.

6. Toda persona, sea niño, joven o adulto, que se encuentre infraganti dañando o destruyendo, deberán responder por tales hechos.

DEL CUIDADO DEL EDIFICIO

1. Las personas que en las escaleras se les rompa algún objeto o ensucie las mismas, deben limpiar el área inmediatamente.

2. Cuando se realicen mudanzas, se debe hacer un buen usode los pasamanos y no deteriorarlos.

3. No debemos hacer un mal uso de nuestros pasillos, como: rayar las paredes, realizar fiestas, etc.

4. Se prohíbe el bote de basura por ventanas y balcones desde los apartamentos del edificio y escaleras.

5. Queda prohibido limpiar alfombras en los pasamanos y escaleras.

6. Se prohíbe efectuar trabajos de electricidad fuera del apartamento que no estén...