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EL MÈTODO DEL COSTO
Introducción (Esther)
El método del costo para el valor es uno de los más importantes métodos que se utilizan en los avalúos. No es difícil comprender la razón. Este métodopuede aplicarse a todas las propiedades con bienhechurías; estas tienen costos. El estimado de costo tiende a ser más objetivo que cualquiera de los otros métodos. Se reconoce en general, que losestimados de costo constituyen un instrumento importante y valioso en el trabajo de avalúos; se puede usar con mayor facilidad, por ello de presenta antes que otros métodos.
El Método del CostoReconsiderando, es un método directo, según muchos autores, a través del cual se puede estimar el costo de las bienhechurías, es decir, de las construcciones o mejoras que el hombre le incorpora de formapermanente a un terreno.
Uso práctico: propiedades atípicas
Este método es muy útil cuando se trata de propiedades atípicas, que no se comercializan con frecuencia en el mercado, tales como:cuarteles, iglesias, plazas, conchas acústicas, cines, anfiteatros, propiedades viejas, etc.
El método consiste en obtener el valor del terreno por método directo y el valor de las construcciones a través delcosto anual, tomando en cuenta la depreciación. Obtenidos esos dos parámetros deben sumarse ambos y estimar un porcentaje razonable de beneficios con lo cual se llegaría al valor que aspiraría elpropietario si estuviera dispuesto a vender su inmueble.
El valor del terreno
Se obtiene por el método del mercado.
Costo Directo:
El costo de la construcción
La estimación del costo de lasestructuras que reposan sobre el terreno se hará sobre la base de comparaciones con los costos corrientes de estructuras similares. En estas estimaciones debe tenerse muy en cuenta lo siguiente:
* Si sonutilizados costos recientes y confiables
* Usar solamente costos de construcciones muy similares
* Hacer las debidas correcciones por diferencias de acabado, formas, tamaño, etc.
* Al...