Religion

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA
DE VENEZUELA
Decreta:
la siguiente,
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
TITULO PRELIMINAR
Disposiciones Generales
Artículo 1°. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos
propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a
éstas, las del Código Civil.
A los efectos de esta Ley, sólo seconsiderará como apartamento o local a la parte de un
edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública
directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de
un piso o más de uno.
TITULO PRIMERO
De los apartamentos y de las cosas comunes
Artículo 2°. Los apartamentos y locales a que se refiere el artículo anteriorpodrán enajenarse,
gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos o por causa de muerte. En el caso
enajenación de un apartamento o local los dueños de los demás, por este solo titulo, no tendrán
derecho de preferencia.
Artículo 3°. El uso y disfrute de cada apartamento o local estará sometido a las siguientes normas:
a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otrospropietarios incluidos en su
apartamento o local;
b) Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e instalaciones
privativas, en términos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los daños que
ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder;
c) Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir lasservidumbres
imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, acodadas por
el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artículo 9
de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios;
d) Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores;
e) Usar ydisfrutar del apartamento a local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podrán
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establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depósitos, estacionamientos
ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le
hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo;
f) No producir ruidos, molestias, ni daños, ni ejecutaractos que perturben la tranquilidad de los
propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pública;
g) No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas costumbres.
Articulo 4°. El propietario de cada apartamento o local podrá modificarle sus elementos
ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, suestructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otros
propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al Administrador.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración o modificación alguna y si advierte la
necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo al Administrador.
Artículo 5°. Son cosas comunes a todos los apartamentos:
a) Latotalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de
construcción;
b) Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, ascensores
y vías de entrada, salida y comunicaciones;
c) Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines sólo tengan acceso a
través de un apartamento o local necesariamente seránde uso exclusivo del propietario de
éste;
d) Los sótanos, salvo los apartamentos o locales que en ellos se hubieren construido de
conformidad con las Ordenanzas Municipales. Si en dichos sótanos hubieren puestos de
estacionamiento, depósitos o maleteros se aplicaran las disposiciones especiales relativas a los
mismos;
e) Los locales destinados a la administración, vigilancia o alojamiento...