renta de primera categoria
Páginas: 5 (1193 palabras)
Publicado: 28 de septiembre de 2014
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
¿Clases de duración de Arrendamiento?
La cesión debe ser temporal, ya que la separación del dominio y el goce le quitarían todo sentido a la propiedad. La temporalidad está dada por la Ley.
El arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada
El plazo de los arrendamientos de Duración Determinada NO PUEDE EXCEDER DE DIEZ AÑOS, y cuando el bienpertenece a entidades públicas o incapaces el plazo NO PUEDE SER MAYOR DE SEIS AÑOS. La Ley niega la eficacia a todo plazo o prórroga que sobre pase los ya señalados.
También puede ocurrir que se pacte que el arrendamiento sea de Duración Indeterminada, cuyo caso podría decirse que el derecho de propiedad resultaría exento de todo sentido porque queda desvinculado "perpetuamente" del uso.¿Responsabilidad en caso de pluralidad de arrendatarios?
Articulo 1670.- Cuando se arrienda un mismo bien a dos o más personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al que ha empezado a poseerlo, será preferido el arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que el de alguno conste de documento de fecha cierta.
Según esteproblema en el Código Civil de 1936 en sus artículos 1505 y 1506, la preferencia se daba de acuerdo a:
1. El arrendatario que hubiese inscrito su derecho.
2. En defecto de inscripción, el arrendatario que hubiese empezado a poseer.
3. Si ninguno hubiese inscrito su derecho ni usado la cosa, la preferencia se establecía en el siguiente orden:
- Al conductor que tuviese escritura pública másantigua.
- Al que hubiese pactado la renta más baja.
Pero el Código Civil vigente, opta por otras innovaciones que guardan relación con los artículos 1135 y 1136, que resuelven el problema de la preferencia del siguiente modo:
1. El arrendatario que de buena fe inscriba primeramente su título. De ahí la importancia de que el contrato sea celebrado por escritura pública (libertad de forma) yanotado en el registro.
2. En defecto de inscripción, el arrendatario que ha empezado a poseer el bien. Esta posesión deberá ser igualmente de buena fe, por razones de principio.
3. Si ninguno ha empezado a poseerlo:
- El arrendatario cuyo título conste en documento de fecha cierta.
- El arrendatario cuyo título sea de fecha anterior.
Se trata de examinar aquellos supuestos en los queen un arrendamiento urbano la parte arrendataria está constituida, de hecho o de derecho, por varias personas que no tienen entre si vínculos familiares ni societarios.
El primer supuesto que se puede considerar es el del inquilino que unilateralmente decide admitir en la vivienda que tiene arrendada a otras personas de modo permanente u ocasional, gratuito o remunerado.
A este respecto enel TRLAU1964 se autorizaba al inquilino el subarriendo parcial de la vivienda siempre que no excediera de dos personas el número de subarrendados, se respetara el límite del alquiler por el subarriendo y se notificará al arrendador en el término de treinta días.
Conforme a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos no es posible mantener esta situación ya que independientemente de calificarla desubarriendo parcial o de hospedaje es evidente que, si admitiera otras personas, el inmueble dejaría de ser exclusivamente la vivienda habitual del arrendatario y además "la continua ocupación reiterada, en su consecuencia, por terceras personas de la vivienda arrendada, que siempre es ocupada además de por los arrendatarios por terceros de forma continuada, no tratándose en modo alguno de unalojamiento temporal de un pariente o un amigo, sino de una ocupación simultánea y sucesiva que rebasa los límites de lo tolerado entraña una ocupación ilegal, llámese como se le llame, pues no debe olvidarse que lo que el arrendatario adquiere mediante el contrato de arrendamiento es el derecho de uso, pero no la facultad de cederlo sin límites" (SAP Barcelona 18/05/1999)
¿Qué ocurre por el...
¿Clases de duración de Arrendamiento?
La cesión debe ser temporal, ya que la separación del dominio y el goce le quitarían todo sentido a la propiedad. La temporalidad está dada por la Ley.
El arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada
El plazo de los arrendamientos de Duración Determinada NO PUEDE EXCEDER DE DIEZ AÑOS, y cuando el bienpertenece a entidades públicas o incapaces el plazo NO PUEDE SER MAYOR DE SEIS AÑOS. La Ley niega la eficacia a todo plazo o prórroga que sobre pase los ya señalados.
También puede ocurrir que se pacte que el arrendamiento sea de Duración Indeterminada, cuyo caso podría decirse que el derecho de propiedad resultaría exento de todo sentido porque queda desvinculado "perpetuamente" del uso.¿Responsabilidad en caso de pluralidad de arrendatarios?
Articulo 1670.- Cuando se arrienda un mismo bien a dos o más personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al que ha empezado a poseerlo, será preferido el arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que el de alguno conste de documento de fecha cierta.
Según esteproblema en el Código Civil de 1936 en sus artículos 1505 y 1506, la preferencia se daba de acuerdo a:
1. El arrendatario que hubiese inscrito su derecho.
2. En defecto de inscripción, el arrendatario que hubiese empezado a poseer.
3. Si ninguno hubiese inscrito su derecho ni usado la cosa, la preferencia se establecía en el siguiente orden:
- Al conductor que tuviese escritura pública másantigua.
- Al que hubiese pactado la renta más baja.
Pero el Código Civil vigente, opta por otras innovaciones que guardan relación con los artículos 1135 y 1136, que resuelven el problema de la preferencia del siguiente modo:
1. El arrendatario que de buena fe inscriba primeramente su título. De ahí la importancia de que el contrato sea celebrado por escritura pública (libertad de forma) yanotado en el registro.
2. En defecto de inscripción, el arrendatario que ha empezado a poseer el bien. Esta posesión deberá ser igualmente de buena fe, por razones de principio.
3. Si ninguno ha empezado a poseerlo:
- El arrendatario cuyo título conste en documento de fecha cierta.
- El arrendatario cuyo título sea de fecha anterior.
Se trata de examinar aquellos supuestos en los queen un arrendamiento urbano la parte arrendataria está constituida, de hecho o de derecho, por varias personas que no tienen entre si vínculos familiares ni societarios.
El primer supuesto que se puede considerar es el del inquilino que unilateralmente decide admitir en la vivienda que tiene arrendada a otras personas de modo permanente u ocasional, gratuito o remunerado.
A este respecto enel TRLAU1964 se autorizaba al inquilino el subarriendo parcial de la vivienda siempre que no excediera de dos personas el número de subarrendados, se respetara el límite del alquiler por el subarriendo y se notificará al arrendador en el término de treinta días.
Conforme a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos no es posible mantener esta situación ya que independientemente de calificarla desubarriendo parcial o de hospedaje es evidente que, si admitiera otras personas, el inmueble dejaría de ser exclusivamente la vivienda habitual del arrendatario y además "la continua ocupación reiterada, en su consecuencia, por terceras personas de la vivienda arrendada, que siempre es ocupada además de por los arrendatarios por terceros de forma continuada, no tratándose en modo alguno de unalojamiento temporal de un pariente o un amigo, sino de una ocupación simultánea y sucesiva que rebasa los límites de lo tolerado entraña una ocupación ilegal, llámese como se le llame, pues no debe olvidarse que lo que el arrendatario adquiere mediante el contrato de arrendamiento es el derecho de uso, pero no la facultad de cederlo sin límites" (SAP Barcelona 18/05/1999)
¿Qué ocurre por el...
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