RENTAS EN PERSONAS NATURALES

 CASO PRÁCTICO
El señor XXX, con Ruc Nº 10316154961, de profesión contador, no tiene bienes propios y ha optado, por declarar y pagar el impuesto a la renta como persona natural por las rentas generadas por los bienes comunes, atribuyendo la representación de dicha sociedad al esposo, quien presentará la Declaración Jurada Anual.
A continuación se detallan los INGRESOS percibidos y/odevengados durante el ejercicio gravable 2013 por cada categoría de renta, la determinación de las Rentas Brutas y netas correspondientes, así como la liquidación del impuesto a la renta y la forma como deberá presentar su información en el formulario virtual nº 661.
I. RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA
A. PREDIOS
1. El Sr. Mori es propietario de los siguientes predios:
Predio
Uso
Autoavalúo 2012Alquiler mensual
Mejoras incorporadas
Pról. Raymondi N°301, Huaraz
Casa habitación (alquilada por todo el año 2012)
S/. 150,000.00
$. 450.00
S/. 5,600.00 (*)
Av. Andrés Reyes N° 125-San Isidro
Departamento alquilado por todo el año 2012
S/. 115,000.00
S/. 750.00

Jr. Progreso N° 208- Huánuco
Casa habitación(cesión gratuita por todo el año 2012)
S/. 120,000.00


Jr. La unión s/n - Huánuco
Casa habitación y oficina
S/. 180,000.00 (**)



(*) No hubo reembolso por parte del propietario.
(**) Es ocupada por los propietarios (utiliza parte de la misma como oficina para ejercer su profesión), por lo mismo no pagan renta.
El señor Celestino Mori, en calidad de arrendador,ha efectuado pagos a cuenta del Impuesto a la Renta por un total de s/. 1,707.
Mes
Alquiler en US$.
Tipo de cambio
Alquiler
Pagos a cuenta
Enero
450.00
2.689
S/. 1,210.05
S/. 145.21
Febrero
450.00
2.677
S/. 1,204.65
S/. 144.56
Marzo
450.00
2.666
S/. 1,199.70
S/. 143.96
Abril
450.00
2.639
S/. 1,187.55
S/. 142.51Mayo
450.00
2.703
S/. 1,216.35
S/. 145.96
Junio
450.00
2.67
S/. 1,201.50
S/. 144.18
Julio
450.00
2.624
S/. 1,180.80
S/. 141.70
Agosto
450.00
2.609
S/. 1,174.05
S/. 140.89
Septiembre
450.00
2.597
S/. 1,168.65
S/. 140.24
Octubre
450.00
2.597
S/. 1,168.65
S/. 140.24
Noviembre450.00
2.582
S/. 1,161.90
S/. 139.43
Diciembre
450.00
2.549
S/. 1,147.05
S/. 137.65

5400.00
 
S/. 14,220.90
S/. 1,706.51

Cálculo de los pagos a cuenta mensuales del Impuesto a la Renta (Casa habitación):
Mes
Alquiler
Pagos a cuenta
Enero
750.00
S/. 90.00
Febrero
750.00
S/. 90.00
Marzo
750.00S/. 90.00
Abril
750.00
S/. 90.00
Mayo
750.00
S/. 90.00
Junio
750.00
S/. 90.00
Julio
750.00
S/. 90.00
Agosto
750.00
S/. 90.00
Septiembre
750.00
S/. 90.00
Octubre
750.00
S/. 90.00
Noviembre
750.00
S/.90.00
Diciembre
750.00
S/. 90.00

9000.00
S/. 1,080.00

Calculo de la Renta Bruta Anual
CALCULO DE LA RENTA BRUTA ANUAL
RENTA BRUTA ANUAL
CASA
DEPARTAMENTO
A. RENTA DEVENGADA
 
 
ALQUILER CASA-HABITACIÓN
S/. 14,221
 
ALQUILER DEPARTAMENTO
 
S/. 9,000
SUB-TOTAL
S/. 14,221
S/.9,000
MEJORAS INCORPORADAS (*)
S/. 5,600
 
TOTAL RENTA DEVENGADA S/:
S/. 19,821
S/. 9,000
B. RENTA PRESUNTA (**)
 
 
CASA
S/. -
 
VALOR DEL AUTOAVALÚO X 6%
 
S/. -
150,000 X 6%
S/. 9,000
 
DEPARTAMENTO
 
 
VALOR DEL...