Resoluci n General AFIP N 2820

Resolución General AFIP Nº 2820/2010
30 de Abril de 2010
Estado de la Norma: Vigente

DATOS DE PUBLICACIÓN
Boletín Oficial: 05 de Mayo de 2010
Boletín AFIP Nº 155, Junio de 2010, página 1257
ASUNTO
PROCEDIMIENTO. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes
inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. "Registro de
Operaciones Inmobiliarias". Requisitos, plazos, formas ycondiciones para su
inscripción. Empadronamiento. Régimen de información. Resolución General N°
2.168 y su modificatoria. Su sustitución.
GENERALIDADES

TEMA
DEBER DE INFORMACION AL FISCO-DECLARACION JURADA INFORMATIVAALQUILER-COMPRAVENTA INMOBILIARIA-AGENTES DE INFORMACION
VISTO
VISTO la Actuación SIGEA N° 10056-453-2008 del Registro de esta
Administración Federal, y
CONSIDERANDO
Que mediante laResolución General N° 2.168 y su modificatoria, se creó el
"Registro de Operaciones Inmobiliarias" en el que deben inscribirse los sujetos
que intervienen en las operaciones de compraventa y/o locación -alquiler o
arrendamiento- de bienes inmuebles.

Que razones de administración tributaria hacen aconsejable extender los alcances
de dicha norma a otras operaciones económicas que se vinculen con losreferidos
bienes.
Que asimismo, se considera adecuado modificar el monto a partir del cual, los
sujetos que intervengan en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios
efectuados por cuenta propia sin la intervención de "inmobiliarias", se encuentran
obligados a inscribirse en el mencionado registro.
Que por otra parte y con el objeto de optimizar las acciones de control sobre las
locaciones y/ocesiones de derechos reales sobre inmuebles, procede
implementar adicionalmente un régimen de información a cumplir por quienes
asuman el carácter de "locador", "arrendador" o "cedente" en dichas operaciones.
Que tales modificaciones y la consecuente necesidad de disponer los requisitos,
formas y condiciones que deberán observar los sujetos obligados a actuar como
agentes de información, ameritanla sustitución de la Resolución General N° 2.168
y su modificatoria.
Que para facilitar la lectura e interpretación de las normas, se considera
conveniente la utilización de notas aclaratorias y citas de textos legales, con
números de referencia, explicitados en el Anexo I.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las
Subdirecciones Generales de AsuntosJurídicos, de Recaudación, de
Fiscalización, de Sistemas y Telecomunicaciones, TécnicoLegal Impositiva, de
Servicios al Contribuyente, y la Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 7°
del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus
complementarios.
Referencias Normativas:


Resolución General Nº 2168/2006

ELADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE
INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:

TITULO I - REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
A - SUJETOS OBLIGADOS

Artículo 1 Texto vigente según RG AFIP Nº 3139/2011:
ARTICULO 1º.- Las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos (1.1.)
que realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes
inmuebles (1.2.) situados en el país,deberán inscribirse en el 'Registro de
Operaciones Inmobiliarias' (1.3.), en adelante el 'Registro', excepto cuando se trate
de:
a) Los Estados Nacional, provinciales o municipales y la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, así como las instituciones pertenecientes a los mismos, excluidos
los organismos y entidades comprendidos en el Artículo 1º de la Ley Nº 22.016.
b) Las entidades exentas en elimpuesto a las ganancias, comprendidas en los
incisos e), f), m) y r) del Artículo 20 de la ley del gravamen.
Cuando el o los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior (1.4.), la
obligación señalada estará a cargo de sus representantes en el país (1.5.).
Están exceptuados de la obligación dispuesta en el presente artículo, los
condóminos que obtengan exclusivamente por las operaciones...