Responsabilidad decenal

LA RESPONSABILIDAD DECENAL POR RUINAS DE EDIFICIO
El agiornamiento jurisprudencia1 del régimen del Código Civil
En primer término, la problemática que se ha suscitado entorno del art. 1591 Cc. Corresponde al mayor o menor alcance que la jusrisprudencia ha podido atribuir a ciertas expresiones normativas no definidas por el Codificador y a las que más adelante se alude. Este precepto establece:El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviese lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiese si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.
Si la falta fuese del contratista a las condicionesdel contrato, la acción de indemnización durará quince años.
La orientación seguida al respecto por el Tribunal Supremo ha procurado alcanzar -no sin el debido rigor interpretativo- la adecuación de dicho precepto decimonónico al estado actual de la construcción.
En este sentido con hondo matiz social se actualiza la noción tradicional de ruina. Ya que más allá de afectar la seguridad públicapuede afectar el interés individual del propietario y del usuario del edificio que exigen una adecuada protección. Esta concepción extiende la garantía decenal a la ruina total y parcial (vgr. balcones. fachadas. terroros) así como la ruina física (derrumbamiento) y funcional. Esta última denominación ha sido configurada por la jurisprudencia y se refiere a aquellos defectos graves que haceninadecuada la obra a su fin o destino (Cf. TSS de 20 de noviembre de 1959; de 21 de noviembre de 1981; de 27 de octubre de 1987; de 28 de octubre de 1987; de 28 de octubre de 1989; de 16 de diciembre de 1991. entre otras). Así. par ejemplo, la presunción de responsabilidad decenal ha sido extendida en este sentido al desprendimiento de ladrillos o placas de una fachada (Cf. TSS de 4 de diciembre de 1989).a filtraciones de agua, grietas. inadecuada impermeabilización. humedades interiores, etc. (Cf. TSS de 14 de juiio de 1989. de 13 de juiio de 1990; de 23 y 29 de marzo y de 30 de
setiembre de 1991). El término <<edificioy>a ) no sólo se refiere al destinado a vivienda sino también a locales comerciales. plantas industriales. etc. Por otra parte. Debe tratarse de obras en inmuebles,destinados a larga dumclón~, calificación a la que se alude en el derecha francés y que así se concibe por la doctrina y par la jurisprudencia nacional. De ninguna manera. cabría aplicar la norma del art.
1591 Cc a obras provisionales o construidas para tener una duración menor de diez años circunstancia que ratifica la necesidad de tener en cuenta en cada caso si el edificio u obra merece lacalificación precedente. En ciii:~.,. o K J S ,vicios ruinógenos~q. uruan comprendidos rio solo los ocultos sino lombien
los vicios latentes o aparentes de consecuencias inciertos cuyas categorias o tipos legales también
se ven ampliadas agregándose los vicios del proyecto y por uso de materiales defectuosos. En este último aspecto. cabe mencionar -aunque exceda de estos líneas ei desarrollo de acuestión-. la relación que el mismo puedo guardar tanto con la normotiva comunitario (Directivo N ' 851374, de 25 de julio de 1985 y Directiva sobre productos de construcción N ' 89/106 de 21 de diciembre de 1988) como nacional en materia de productos defectuosos (Ley 2211994 de 6 de julio) 3. Actualmente. también se excede dicho marco normativo desde el punto de visto de los responsables potencialesya que resulta anacrónico en nuestros días debido o que se han agregado al contratista y al arquitecto otros <<profesionales intervinientes. en el proceso de construcción (vgr promotor. aparejador o arquitecto técnico. ingeniero. etc.), llegando o configurar una amplia lista de agentes responsables,>c uya necesaria intervención está dada por la aplicación de las nuevas técnicas y...