RESTITUCION DE INMUBLE

Bucaramanga, Junio 5 de 2012.



Seño
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA (REPARTO)
E. S. D.

REFERENCIA: RESTIRUCION INMUEBLE ARRENDADO
DEMANDANTE: JULIAN ERNESTO SANCHEZ GARCIA
DEMANDADO: ELIZABETH GARCIA DE VIVIESCAS Y ZULMA YADIRA VIVIESCAS GARCIA.


BENJAMIN FRAGOSO TORRES, mayor y vecino de esta ciudad, abogado en ejercicio, identificado con cédula de ciudadanía N°.5.713.649 expedida en Puerto Wilches y T. P. 199.262 del C. S. de la Judicatura, obrando como apoderado de el señor JULIAN ERNESTO SANCHEZ GARCIA, identificado con C. C. N°. 230.302 de Bogotá, mayor y vecino de esta ciudad, por medio del presente escrito me permito impetrar ante su despacho DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO por falta de pago, contra de los señores ELIZABETH GARCIA DEVIVIESCAS Y ZULMA YADIRA VIVIESCAS GARCIA, mayores de edad y vecino de esta ciudad, identificados con C. C. N°. 28.148.745 Y 28.155.345 expedidas en Girón respectivamente, para que previo los trámites correspondiente, se ordena la restitución del inmueble.


HECHOS:

PRIMERO: El señor JULIAN ERNESTO SANCHEZ GARCIA, como Representante Legal de la AGENCIA ARRENDADORA CONFIA, mediante documentoprivado, fechado al 20 de Mayo de 2011, entrego a título de arrendamiento a las señoras ELIZABETH GARCIA DE VIVIESCAS Y ZULMA YADIRA VIVIESCAS GARCIA, un inmueble ubicado en la calle 46 N°. 22-34 Barrio La Concordia, de la ciudad de Bucaramanga, alinderado de la siguiente manera:


SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento mensual la suma de SEISCIENTOS MIL PESOSMCTE. ($ 600.000.00), los cuales según la cláusula tercera del contrato, deberían ser cancelados de manera anticipada los cinco (5) primeros días de cada mes, en las Oficinas del arrendador o en la entidad Bancaria señalada para tal efecto.

TERCERO: El contrato de arrendamiento se celebro por el término de DOCE (12) meses a partir del día 21 de Mayo de 2011.

CUARTO: Los Demandadosincumplieron con la obligación de pagar los cánones dentro del término convenido. En efecto, los arrendatarios adeudan a mi poderdante las rentas correspondientes a los meses de Marzo, Abril, Mayo y Junio, hasta el momento de presentación de la demanda.

QUINTO: Los demandados renunciaron expresamente a la constitución en mora y a todos los requerimientos legales, tal como se desprende de la cláusulaDECIMA NOVENA del contrato de arrendamiento mencionado.

SEXTO: De conformidad con lo estipulado en la cláusula DECIMA SEXTA del contrato de arrendamiento se indicó que el no pago del canon de arrendamiento o el incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas darán derecho al arrendador para dar por terminado el contrato.

SEPTIMO: Los demandados están en mora en el pago de la renta mensualdel inmueble objeto del contrato de arrendamiento, por lo cual el señor JULIAN ERNESTO SANCHEZ GARCIA, en su calidad de Representante Legal de AGENCIA INMOBILIARIA CONFIA, me ha conferido poder especial para impetrar la correspondiente acción.

OCTAVO: Según lo contemplado en la cláusula DECIMO NOVENA, las partes convinieron en estipular como cláusula penal la suma de UN MILLON OCHOCIENTOS MILPESOS MCTE. ($ 1.800.000.00), correspondientes a tres (3) mensualidades.

NOVENO: El inmueble fue arrendado para ser destinado a vivienda.




PRETENSIONES:

Conforme a la narración de los hechos, solicito a su Despacho hacer las siguientes declaraciones:

PRIMERO: Declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento consignado en documento suscrito el 31 de Noviembre de 2011entre los señores JULIAN ERNESTO SANCHEZ GARCIA (AGENCIA INMOBILIARIA CONFIA) y MARIANA ROMERO BARRIOS y RAFAEL MARTIN ROMERO GARCIA, por falta de pago en el canon mensual de la renta convenida, durante el periodo comprendido entre los meses de Enero y Junio de 2012, del inmueble ubicado en el CONJUNTO RESIDENCIAL CACIQUE IMPERIAL – CASA E-15, comprendido dentro de los siguientes linderos....