REY SALOMON



CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


En Guayaquil, al primer día del mes de febrero del año dos mil diez, comparecen a la suscripción del presente instrumento, un Contrato de Arrendamiento, por una parte el Sr. JOSE BRAVO BRAVO, a quien para efectos de este contrato se lo denominará “EL ARRENDADOR”, el Sr. HECTOR GILCES QUIROZ, a quien se lo denominará “EL ARRENDATARIO”, y el Sr. FAUSTOPEREZ RODRIGUEZ, a quienes para iguales efectos se los denominará “GARANTE SOLIDARIO”; y quienes podrán ser nombrados en este contrato por sus respectivas calidades, el mismo que se regirá por las disposiciones y condiciones siguientes:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el siguiente inmueble de su propiedad: Una Villa de 1 planta de 3 dormitorios, 2 baños, sala,comedor, cocina, lavandería, anaqueles, closet, patio, en la Ciudadela VILLA CLUB, Etapa Boreal, Mz F Villa 15, de la Vía a Samborondón en esta ciudad de Guayaquil.

SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO declara que recibirá el inmueble antes dicho a su entera satisfacción, antes de su ocupación inicial; y las adecuaciones pertinentes no podrán en ningún caso ser retiradas por EL ARRENDATARIO y seránhechas a su propio costo. Todo tipo de reparaciones y mejoras quedan a beneficio de EL ARRENDADOR, sin derecho a indemnización alguna a favor de EL ARRENDATARIO y deberán ser hechas previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR. Sin embargo podrá EL ARRENDADOR exigir a EL ARRENDATARIO el retiro de las mejoras efectuadas y restituir inmediatamente el inmueble arrendado a su estado original a lafinalización de este contrato.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO estará obligado además y en forma especial a:

1. Conservar la integridad interna de las paredes, tumbados y cañerías, reponiendo baldosas, ladrillos y cielo raso que durante la ocupación del inmueble se quiebren o desencajen, por el mal uso de EL ARRENDATARIO.

2. Reponer las puertas, tabiques, cristales, quebrados y demásaccesorios, por el mal uso de EL
ARRENDATARIO.

3. Mantener en estado de servicio las puertas, cerraduras y demás accesorios,

4. Mantener las paredes y demás partes internas del inmueble completamente aseadas.


5. Cancelar las planillas por consumo de agua y energía eléctrica del inmueble arrendado, a partir de la fecha de inicio del contrato ( Febrero 1 del 2010)

Si EL ARRENDATARIOfuere responsable de los daños ocasionados en el inmueble arrendado o en cualquiera de sus instalaciones, salvo los ocasionados por el uso de habitación durante el periodo de arriendo, estarán obligados de inmediato a la respectiva reparación bajo su costo; caso contrario, de no hacerlo, EL ARRENDADOR podrá proceder de acuerdo al artículo 7 de la Ley de Inquilinato. Se entenderá que ELARRENDATARIO es responsable de los daños ocasionados en el inmueble arrendado, mientras no pruebe lo contrario a satisfacción de EL ARRENDADOR salvo los ocasionados por el uso de habitación durante el periodo de arriendo. Se deja constancia además que EL ARRENDATARIO responderá por su propia culpa y además de terceros que se encontraren en el inmueble, aunque no sean sus dependientes o parientes. ELARRENDADOR se responsabiliza de hacer las reparaciones de las instalaciones de infraestructura del inmueble que podría sufrir daños no atribuibles por mal uso de EL ARRENDATARIO. Estos daños podrían ocurrir por acto de fuerza mayor o debilidades estructurales o de infraestructuras ajenas a EL ARRENDATARIO.









CUARTA.- El inmueble arrendado se lo destinará única y exclusivamente paraVivienda hasta de 4 personas.


QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar parcial ni totalmente el inmueble arrendado, ni ceder sus derechos bajo ningún título.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO conviene que en ningún caso podrá demandar indemnización de perjuicios, con respecto al inmueble dado en arrendamiento y en general se compromete a no presentar acción legal, judicial o extrajudicial...