Romano

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio de Educación Superior
Universidad Nacional de los Llanos Experimentales
UNELLEZ



DERECHO SECCION 2 FIN DE SEMANA

EL PIÑAL, 2011
A) DERECHOS REALES PRETORIANOS
Es decir los sancionados por derecho pretoriano, eran los siguientes:
* La propiedad pretoriana o in bonis habere;
* El derecho de superficie;
* El idus in agrovectalis ;
* El derecho de enfiteusis; y ,
* La hipoteca.
No se hablara de la propiedad pretoriana p in bonis habere, porque de este derecho real pretoriano za hicimos referencia al hablar de la propiedad y de la evolución de la propiedad en el derecho romano. Nos referiremos por tanto, solamente, a los otros derechos reales pretorianos mencionados.
1. EL DERECHO DE SUPERFICIE
Deconformidad con lo que disponía el derecho civil romano, el propietario del suelo es también propietario de la superficie.
Si el propietario de un terreno concede a otra persona el derecho de construir una casa sobre su terreno, bien sea mediante el pago de un precio fijo o mediante el pago de un censo, aun cuando el concesionario haya construido con la intención de ser propietario de esta casa,ésta le pertenecerá al propietario o dueño del terreno.
Si la concesión fue hecha por el pago de un precio, el concesionario es considerado como comprador; y si fue hecha por el pago de un canon anual, el concesionario es considerado como un arrendatario; y por lo tanto tendrá, en primer caso, la acción ex-empto y en el segundo caso la acción ex-conducto, ambas contra el concedente, para obtener elpago de los daños y perjuicios, si éste lo obstaculiza en el goce de su derecho.
Pero, si el goce de ese derecho es perturbado por un tercero, el concesionario no tiene acciones contra este tercero y tendrá que solicitar del concedente la cesión de sus acciones para ejecutarlas contra el tercero. Como este hecho de tener que recurrir al propietario, cuando era perturbado por un tercero, eraincómodo para el superficiario, el pretor juzgó equitativo acordarle un interdicto y una acción real.
Este interdicto era una especie de interdicto iyu possidetis que se le concede sin exigir del superficiario que pruebe la causa de su posesión, sólo busca si no posee por violencia, clandestinamente o precariamente, frente a su adversario. En cuanto a la acción, es una acción real, una acciónreivindicatoria, que sólo es acordada por el pretor con conocimiento de causa, cuando el superficiario ha obtenido una superficie perpetua o de larga duración; pues la superficie fue concedida por tiempo limitado, el superficiario tendrá que ocurrir al propietario para hacerse ceder sus acciones.
El superficiario puede intentar el interdicto y la acción real, aun contra el propietario que le ha hechola concesión, y si es perseguido por éste, el pretor le acordó la excepción in factum.
Desde el momento en que el superficiario fue protegido en esta forma por el pretor, se puede decir que llegó a tener la propiedad pretoriana de la casa; y de la asimilación del derecho del superficiario con el del propietario, el pretor dedujo que el superficiario podía: vender, donar o arrendar su derecho, yque podría conceder sobre la casa el derecho de usufructo, de uso y de cualquiera servidumbre a favor de una persona.
Si la superficie pertenece en común a varios y uno de ellos quiere salir de la indivisión o comunidad, puede una convención análoga a una venta o a un arrendamiento, resulta para el concesionario un derecho de crédito y no existe como derecho real sino cuando el concesionario hasido puesto en posesión por el propietario por una cuasi-tradición.
2. El IUS IN AGRO VECTIGALIS
Como el propietario puede arrendar bienes de su propiedad por tiempo limitado y aún por tiempo ilimitado, se introdujo en la práctica la costumbre de arrendar tierras de las ciudades y de las villas municipales por el tiempo ilimitado, mediante el pago de un canon anual llamado vectigal, y se...