rutinas de manto

MANTENCIÒN
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA

JUN-2010
Edición:2°
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Vigencia 5 años

I. Objetivo.
El presente programa tiene como objetivo definir los equipos de calefacción, climatización y calderas; que
prestan apoyo o representan por sí mismo, sistemas críticos relevantes para el funcionamiento de la Clínica.
Junto conlos equipos, se describen las actividades de mantención preventiva y sus correspondientes
frecuencias.

II. Responsabilidades:

a.

Jefe de Mantenciòn: será el encargado de definir las pautas de mantención de los distintos equipos y

controlar la ejecución de la mantención preventiva.
b.

Contratista: será el encargado de ejecutar las actividades de mantención preventiva definidas porcontrato, entregando el reporte del trabajo realizado.
c.

Técnicos de Clima: corresponde a personal de la clínica y tendrá la responsabilidad de operar equipos,

inspeccionar equipos para comprobar la ejecución de los trabajos.

III. Listado de Equipos.
a.
Calderas.
b.
Manejadoras de aire.
c.
Chiller.
d.
Torre enfriamiento.
e.
Bombas de circulación de agua.
f. SPLIT.
g.Campana Flujo Laminar.
h.
Etc…

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CLIMATIZACIÓN Y CALDERA

IV.

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Desarrollo

1 CALDERAS. 
1.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las calderas que se someten al 
programa de mantención preventiva. 

EQUIPO
CalderaCaldera
Caldera
Caldera

MARCA

MODELO

SERIE

UBICACIÓN

Nº Registro

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1.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se ejecutan en las calderas y su correspondiente frecuencia. 
Item
N°
1

Rutina de Mantenimiento
Limpieza exterior del equipo de caldera

2

Chequeo del estado general del equipo de caldera

3

Chequeo del estado a conexiones tuberías de agua

4

Chequeo del estado a sellos y/o juntas caldera / chimenea

5

Chequeo del estado a sellos y/o Juntas caldera / quemador

6

Verificar el nivel de agua en la Caldera

9

Verificar elcorrecto funcionamiento del sistema control por bajo
nivel de agua
Verificar el estado y accionamiento de las válvulas de suministro
de agua a la caldera
Verificar el estado y accionamiento de la válvula de seguridad

10

Verificar el estado del termómetro

11
12

Verificar el estado del acuastato de funcionamiento y selección
de temperatura
Verificar el estado del acuastato deseguridad

13

Verificar el estado y accionamiento de la válvula de drenaje

14

Inspección visual de zonas con posible corrosión por oxidación.

15

Limpieza del visor de llama

16

Medición y registro de la temperatura en sala de calderas

17
18

Medición y registro de la temperatura de los gases de
combustión en chimenea
Limpieza de tubos de humo

19

Limpieza de lacámara de combustión

20

Chequeo visual con luces, de posibles rajaduras en cámara de
combustión y tubos de humo
Poner en marcha caldera, verifique si no hay fugas de gases.

7
8

21

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

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2 MANEJADORAS DE AIRE. 
2.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las manejadoras de aire que se ...