San borja

FACULTAD DE ARQUITECTURA
Gestión inmobiliaria

ESTUDIO DE OFERTAS DE TERRENOS
SAN BORJA

Integrantes:

Jossy Chung
Daniel Lama
Daniela Moral
Ana María Pérez
Claudia Pérez Pilco

11 DE MAYO DE 2010

INDICE

1. Introducción Pág. 3

2. Desarrollo de Investigación:

3.1. Estudio de zonas en San Borja Pág. 4
3.2. Estudio de ofertas de terrenos por zonaPág. 7

3. Conclusiones Pág. 19

4. Anexo: Consolidado de terreno en tabla Pág. 20

1. Introducción

El presente trabajo tiene como objetivo presentar un resumen de las ofertas de terreno encontradas en el distrito de san Borja y determinar la mejor zona dentro de este para plantear un proyecto inmobiliario
Para llevarlo a cabo, en primer lugar, se recopiló la informaciónobtenida de precios por metro cuadrado de los diferentes terrenos y/o casas puestas en venta del distrito. En segundo lugar, se analizó esta información y se clasificó según zonas que corresponden al valor económico que aporta este a la zona diferenciada. Finalmente, se llegaron a unas conclusiones respecto a cada una de las zonas encontradas y a una conclusión final sobre el distrito.
Acontinuación se presentará el desarrollo del trabajo de gestión inmobiliaria.

2.1 Estudio de zonas en San Borja
San Borja es un distrito caracterizado por los usos comerciales y residenciales que a su vez se subdividen en las siguientes categorías:

Zona 1: Zona comercial – institucional de mayor escala
El precio por m2 en esta zona es alto, ya que se encuentra en una zona comercial e institucional,además la proximidad a la Av. Javier Prado que es una de las vías expresas más importantes de la ciudad.

Banco de la Nación
Museo de la Nación

Torres de San Borja
Biblioteca Nacional

Torres de San Borja
Zona 2: Zona comercial de menor escala
El precio por m2 en esta zona es alto, ya que se encuentra en una zona comercial de gran afluencia, siendo muy variada en cuanto al tipo decomercio y servicios que ofrece.

Av. Aviación

Av. Primavera

Zona 3: Zona residencial de precio alto
El precio por m2 en esta zona es alto, ya que se encuentra en una zona residencial, que limita con los exteriores del Pentagonito (áreas verdes y de recreación) y además cuenta con vías principales que permiten su fácil acceso.
Pentagonito

Zona 4: Zona residencial de precio medio
El preciopor m2 en esta zona es moderado ya que se ubica en una zona residencial con áreas verdes y de recreación de mediana escala. Sin embargo algunos inmuebles no poseen vistas agradables.


Viviendas de la zona

Zona 5: Zona residencial de precio bajo
El precio por m2 en esta zona es bajo, debido a que se encuentra en una zona residencial que no cuenta con grandes áreas verdes y de recreación,y se encuentra próxima a una vía de gran tránsito.

Torres de Limatambo

2.2. Investigación de terrenos por zonas
2.2.1. Terreno 1
Ubicación
El inmueble de mediana dimensión, se encuentra ubicado a la altura de la cuadra 27 de la Avenida Javier Prado.






Parámetros
Comprende un área de: 300 m².
Altura máxima: 4 pisos
Zonificación: RDB (residencial densidad baja)Estado actual
El terreno cuenta con una edificación de 2 plantas, construida con material noble, respectivamente techadas. Además, posee 2 cocheras y jardín exterior.
Valor total de terreno
$280 000

Valor por metro cuadrado ($/m2)

$933/m2
Ventajas
Tiene como característica principal la cercanía a una avenida altamente comercial que es la Avenida Javier Prado, la cual es una de las vías másimportantes de la ciudad.
2.2.2. Terreno 2
Ubicación
El inmueble se encuentra ubicado en la Avenida Javier Prado Este cuadra 18 frente al Museo de la Nación.

Parámetros
Cuenta con un área de: 1 074 m².
Altura máxima: 12 pisos
Zonificación: Comercial zonal
Estado actual
El terreno no cuenta con área construida.
Valor total de terreno
$1 611 750

Valor por metro cuadrado ($/m2)...