Señora

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA

REUNIDOS

DE UNA PARTE, en concepto de ARRENDADOR, Irene González Pérez, de estado civil soltera, con domicilio en Alboraya (Valencia), calle Hortaliza, nº 4, piso 5ºD, con N.I.F./C.I.F 52997586J,

DE OTRA PARTE, en concepto de ARRENDATARIO, Laura García Crespo, de estado civil viuda, con domicilio en Alboraya (Valencia), calle Patata, nº8,piso 3ºB, con N.I.F./C.I.F 56223548N,

Ambas partes convienen el ARRENDAMIENTO de la parcela catastral que a continuación se indican, con una superficie total aproximada de 1 Ha, y de acuerdo con los pactos y condiciones generales y particulares que también se expresan.

PARCELA
ARRENDADA Parcela

X Subp.

X Superficie

1Ha Cultivo

hortalizas Paraje

X Municipio

AlborayaCONDICIONES GENERALES

1ª. Régimen jurídico.
El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a la Ley. Supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.






2ª. Duración.
El presente contrato tendrá una duración de cinco años.
Cumplido el tiempo, el arrendatario pondrá adisposición del arrendador la posesión de las fincas arrendadas.
El arrendador, para recuperar la posesión de la finca al término del plazo contractual, deberá comunicárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesión de las fincas arrendadas a disposición del arrendador al término del plazo, el contrato se entenderá prorrogado porun período de cinco años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

3ª. Desenvolvimiento del contrato.
El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, en este caso hortalizas, sin perjuicio de su obligación de devolver la finca, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibió y de lo dispuesto sobre lasmejoras en la Ley.

4ª. Criterios y requisitos formales.
Este contrato podrá elevarse a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite los gastos que se deriven de ello.

5ª. Renta.
El arrendatario abonará al arrendador una renta de 40.000 € anuales.
La renta se actualizará para cada anualidad por referencia al índice anual de precios alconsumo.
La renta se pagará por años vencidos, dentro de los cinco primeros días del mes de Abril, fijándose como domicilio para el pago Calle Huerto nº35, 2ºB.
El arrendador se compromete a entregar al arrendatario recibo del pago.
Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposición legal sean repercutibles al arrendatario podrán ser exigidas por aquél desde el momentoen que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposición que autorice la repercusión. El impago de tales cantidades equivaldrá al impago de la renta. El derecho a repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el arrendador.

6ª. Contrato de seguro.
El arrendatario podrá asegurar la producción normal de la finca contra los riesgos normalmente asegurables,pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relación con su importe total, la misma proporción que exista entre la renta y la suma total asegurada.
7ª. Gastos y mejoras.
El arrendador y el arrendatario están obligados a permitir la realización de las obras, reparaciones y mejoras que deba o puedarealizar la otra parte contratante. Tales reparaciones se efectuarán en la época del año y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.

8ª. Cesión y subarriendo.
El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o explotación sin el consentimiento expreso del arrendador. Éste no será necesario cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los...