Sector de muebles bogota

THE KNOWLEDGE REPORT LATINOAMÉRICA

2009 - 2010

Colliers International Latinoamérica les da la bienvenida a nuestro análisis anual de Mercado Inmobiliario Latinoamericano del 2009. Como siempre, nos encontramos muy emocionados de presentarles la información más actualizada acerca del mercado inmobiliario comercial en las ciudades más importantes de América Latina. El año 2009 trajo unaserie de retos y cambios sustanciales para muchas empresas multinacionales en la región. El impacto de la recesión global trajo nuevos retos durante el 2009 y la perspectiva para el 2010 aunque más optimista presenta también nuevos desafíos. Es por ello que debemos de estar preparados para reaccionar a tiempos de incertidumbre económica, social y política. Esta es una de las razones por las cualeshemos decidido mantenerlos informados con una constante cobertura de las actividades inmobiliarias en los mercados de Latinoamérica, una de las regiones más dinámicas del mundo. Como es costumbre, seguiremos apoyando a nuestros clientes a conseguir sus metas inmobiliarias y asesorarlos en las grandes oportunidades dadas las condiciones actuales. Como siempre esperamos que encuentre este reporteinteresante y esperamos sus comentarios y sugerencias.

Mario Rivera Director de Proyectos Corporativos Latinoamérica

ÍNDICE
PANORAMA ECONÓMICO 5

ARGENTINA

Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

7 10 12

6

BRASIL

14
15 18 20

Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

CHILE

21
Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

22 25 27COLOMBIA

29

Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

30 33 35

COSTA RICA

36

Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

37 40 40

MÉXICO

41

Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

42 45 46

PERÚ

47
Mercado O cinas Mercado Industrial Mercado Comercial

48 51 51

2

PANORAMA ECONOMICO REGIONAL
En los últimos años, elmercado inmobiliario en latinoamérica se había bene ciado de la tendencia economica positiva materializada por el incremento de negocios por parte de empresas multinacionales. Sin embargo, el rápido deterioro de la economía mundial a nales del 2008 y durante el 2009, se hizo sentir en toda la región lo que nos ha permitido identi car ciertas tendencias y nuevas oportunidades. Después de casi 5 añosde tasas de vacancia a la baja, este indicador se ha incrementado en casi todos los segmentos inmobiliarios. Gran parte de este incremento se atribuye principalmente a un importante aumento en el inventario de o cinas Clase A/A+, así como, a la nalización de nuevos proyectos en desarrollo durante el 2009 y a la baja demanda resgistrada en algunos mercados. Sin embargo, y a pesar de estos dosfactores, el nivel de absorción neta regional termino en números positivos. Esto como resultado del importante incremento en los niveles de actividad inmobiliaria experimentado durante el último trimestre del año. Otro factor experimentado durante un año de crisis fue que los precios de renta y venta se mantuvieron relativamente estables a pesar de la marcada caída en los niveles de actividadprincipalmente durante la primera mitad del 2009. Es importante mencionar que aunque la tasa de vacancia se encuentre al alza, los niveles de espacios disponibles tanto de o cinas Clase A/A+ como en propiedades industriales y comerciales han estado en niveles históricamente bajos en casi todos los mercados de la región. Por varios años desarrolladores inmobiliarios han sido cautelosos con el lanzamiento denuevos proyectos para evitar una sobreoferta - esta demanda no satisfecha ha sido lo que mantuvo precios de renta y venta relativamente estables durante un año de crisis como lo fue el 2009. En perspectiva, el 2009 trajo muchos retos para el mercado inmobiliario en la región, debido a que algunos mercados pasaron momentos difíciles para mantener el “momentum” que se había iniciado en años...