Sector Inmobiliario En Colombia

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COLOMBIA: SITUACIÓN DEL SECTOR INMOBILIO
Análisis económico
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DATOS GENERALES:
Situación política
El 7 de agosto de 2011 se cumplió el primer año de mandato del presidente Juan Manuel Santos, con una clara tendencia a continuar con las mismas políticas que su antecesor Álvaro Uribe. Durante los primeros meses de mandato se produjo una intensa actividaden las cámaras. Entre las leyes aprobadas destacan una importante reforma tributaria, la regla fiscal para garantizar la sostenibilidad a largo plazo de las finanzas públicas, la reforma de salud, la ley que asegura y financia a víctimas del terrorismo, el nuevo contencioso administrativo que agilizará pleitos, la ley que plantea la comisión para la equidad de la mujer, la ley que permita venderel 49% de la empresa pública Satena y el proyecto de ley de restitución de tierras para las víctimas afectadas por la violencia.
La situación política reciente estuvo marcada por la dimisión el pasado año del Ministro de defensa –uno de los ministerios de más importancia en Colombia- Rodrigo Rivera, por supuestas divisiones dentro de las fuerzas militares, su sucesor fue Juan Carlos Pinzón. Porotro lado han surgido varios escándalos de corrupción de los cuales el más importante fue el escándalo de la calle 26, donde se están investigando supuestas irregularidades en contratos de la obras del transmilenio y que acabó con la inhabilitación del alcalde de Bogotá Samuel Moreno. Su cargo lo ocupó de forma temporal Clara López Obregón coordinadora general del partido democrático POLO, y traslas elecciones locales del 30 de octubre Gustavo Petro del mismo partido.
En materia de seguridad el gobierno Santos a través de su nuevo ministro de defensa sigue combatiendo y presionando a los grupos subversivos del país, especialmente el primer grupo revolucionario las Fuerzas Armadas Revolucionarias de Colombia (FARC). No obstante, se ha detectado un ligero aumento del crimen no organizado enColombia, que puede estar originado por el desarme de 30.0000 paramilitares cuyas penas fueron condonadas con el gobierno de Uribe y que se sospecha están cometiendo actos delictivos puntuales.
En política exterior tras el restablecimiento de las relaciones con Ecuador y Venezuela destaca la firma de tratados de libre comercio con Suiza , Canadá y Estados Unidos y el desarrollo de tratados delibre comercio con la UE que se espera sea aprobado a mitad de año, ambos tratados se espera que entren en vigor a finales del año 2012 . Asimismo, hay que mencionar que se está viendo una progresiva influencia de países como China y Brasil que están ofreciendo a Colombia financiación para proyectos.
Por último, cabe destacar las catástrofes generadas por el fenómeno climatológico conocido como“La niña” de las que Colombia todavía no se ha recuperado y que ocasionaron en todo el país más de 300 muertos, alrededor de 20.000 damnificados y cuantiosas pérdidas económicas durante al año 2011, además este fenómeno ha continuado durante el año 2012 y se espera que las lluvias se prolonguen durante lo que queda de año.
Principales variables macroecómicas

Principales variablesmacroeconómicas | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
PIB (U$D)precios corrientes | 210.565 | 235.721 | 234.182 | 289.433 | 321.460 | 339.903 | 363.406 |
Tasa de variación (%)
precios constantes del 2005 | 6,9 | 3,54 | 1,452 | 4,289 | 4,87 | 4,463 | 4,456 |
PIB per cápita (U$D)precios corrientes | 4.793,63 | 5.303,02 | 5.206,61 | 6.359,56 | 6.980,43 | 7.294,35 | 7.707,90 |
Inflación |5,54 | 6,99 | 4,2 | 2,2 | 3,254 | 2,94 | 3,055 |
Tipo de interés | 7,98 | 9,94 | 7 | 4,44 | | | |
Población (x1000 habitantes) | 45.013 | 45.644 | N.D. | 45.659 | 46.052 | 46.598 | 47.151 |
Población activa(x1000 habitantes) | 20.650 | 20.627 | 21.260 | 21.260 | 22.718 | | |
Desempleo (%)*sobre población activa
(datos en enero de cada año) | 13,1 | 14,2 | 15 | 13,6 | 12,5 | | |...