Segundas residencias: patrimonio e identidad. la importancia de la tierra.

SEGUNDAS RESIDENCIAS: PATRIMONIO E IDENTIDAD. La importancia de la tierra.

Vázquez Rodríguez, R.

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INDICE 1.- Introducción 2.- Medina de Pomar y su comarca. 2.1.- Descripción. Generalidades. 2.2.- La población de Las Merindades. 3.- Un mercado intervenido. 3.1.- El urbanismo 3.2.- Las leyes sobre el uso del suelo 3.2.1.- Precedentes 3.2.2.- Ley del suelo de 12 demayo de 1956 3.2.3.- La primera reforma. Ley de 2 de mayo de 1975 3.2.4.- La reforma socialista. Ley 8/1990 3.2.5.- Sentencia 61/1997 del Tribunal Constitucional 3.2.6.- La ley “popular” de 1998 3.2.7.- La ley 8/2007 3.2.8.- Posturas ideológicas sobre el uso del suelo 3.3.- El mercado del suelo 3.3.1.- El suelo es caro 3.3.2.- ¿Liberalizar el suelo lo abaratará? 3.3.3.- Cómo se establece el preciodel suelo 3.4.- Hipótesis sobre las causas de la carestía del suelo 3.5.- Génesis y efectos económicos de la regulación española del uso del suelo 3.5.1.- Precedentes remotos 3.5.2.- Orígenes inmediatos de la ley del suelo de 1956 3.5.3.- Los creadores de la ley del suelo de 1956 3.5.3.1.- Concepción del urbanismo de Bidagor Lasarte 3.5.4.- Beneficiarios de la plusvalía generada por el derecho aurbanizar 4.- La importancia de la tierra. 4.1.- El intento de reforma agraria de la II república 4.1.1.- Decretos del gobierno provisional 4.1.2.- Ley de bases de la reforma agraria 4.1.3.- Desarrollo de la reforma agraria 4.2.- La propiedad de la tierra bajo el franquismo 4.3.- La propiedad de la tierra y el retorno a la democracia. El P.E.R. 5.- Turismo residencial, tierra y suelo 5.1.- El“boom” de las segundas residencias 5.2.- Turismo residencial en Castilla y León 5.3.- Tierra y suelo en la provincia de Burgos.

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6.- Medina es para el verano. 6.1.- Comercio y veraneo. 6.2.- Cuestión de piscinas. 6.2.1.- El conflicto en la prensa. 6.2.2.- Política de piscinas. 6.2.3.- Una iniciativa conveniente. 6.2.4.- Piscina climatizada. 6.2.5.-¿Qué piscina quiere Medina?. 6.3.- Segundas residencias, una dificultad desorbitada. 6.4.- ¿Turistas o veraneantes? 6.4.1.- Veraneo residencial. 6.4.2.- Prefieren turismo. 6.4.3.- Identidad nacional amenazada. 6.5.- ¿Por qué vienen los veraneantes?. 6.5.1.- La llamada de los promotores. 6.5.2.- Las razones de los veraneantes. 6.5.2.1.- Las viviendas secundarias como inversión 6.5.2.2.- Viviendassecundarias, estatus social e identidad 7.- Conclusiones 8.- Bibliografía

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1.- introducción
La vivienda en España, y en otros países, ha experimentado un encarecimiento notable en los últimos años. ¿Por qué?. Pueden buscarse las causas en la oferta y también en la demanda. Desde el punto de vista de la oferta, los expertos han aducido la escasezde suelo como causa de esa carestía. España es el segundo país más extenso de la UE y tiene una densidad de población débil. No parece que escasee la tierra. El término suelo alude a uno de los posibles usos de la tierra: sustentar vuelo, edificar. La tierra se transforma en suelo mediante la intervención de la ley. Seguir las leyes que regulan tal transformación puede arrojar luz sobre el cómo yel porqué de la supuesta escasez de suelo. Cuando un agente económico paga un precio por un bien lo hace porque valora más ese bien que el dinero que entrega a cambio. Cuando vende sucede lo contrario. Ergo los bienes incorporan un valor para los agentes económicos. El valor de utilidad, uso potencial, de la vivienda es el cobijo que proporciona. Apreciar las causas sociales que puedan estar trasel alza de precio de la vivienda será más fácil, por reducción al absurdo de las eventuales causas económicas, cuanto menor sea su valor de utilidad. Las segundas residencias convienen a este fin porque su utilidad es mucho menor que la de las viviendas habituales. Si el PER (relación entre el precio de un bien y los flujos recurrentes de caja que puede generar) es alto, a consecuencia del...