Sentencia de anulacion de contrato por hecho del principe

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 
PODER JUDICIAL 
Juzgado Octavo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas. 
Caracas, 5 de Mayo de 2010 
200º y 151º 
ASUNTO: AP11-V-2009-000629 

DEMANDANTE: GEORGE YAZJI, venezolano, mayor de edad, de este domicilioy titular de la cédula de identidad N° V-21.759.398. 
DEMANDADA: INSTITUTO UNIVERSITARIO DE MERCADOTECNIA (ISUM), C.A., sociedad mercantil, de este domicilio, inscrita por ante el Registro Mercantil II de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y estado Miranda, en fecha 19/11/70, bajo el N° 70, Tomo 99-A, cuya última modificación estatutaria quedó registrada ante la misma oficina deregistro, en fecha 15 de Junio de 2006, anotado bajo el N° 05, Tomo 114-A-Sgdo. 

APODERADOS DEMANDANTE: Romanos Kabchi Chemor, Gamal Kabchi Curiel, Antonio Bello Lozano Márquez, Henry Sanabria Nieto, Yasmin Kabchi Curiel, Claudia Elena Sabater Trenard y Sandra Verónica Tirado Chacón, abogados en ejercicio, inscritos en el Inpreabogado bajo los números 12.602, 58.496, 16.957, 58.596, 102.896,107.152 y 127.767, respectivamente. 
APODERADOS DEMANDADA: Daniel Cuevas Jorge, Luis Enrique Ortega Ruíz, Eduardo Saturno Martorano, Mary Jean Paredes Marshall, Roberto Gómez González y Alejandro Nieves Leañez, abogados en ejercicio, inscritos en el Inpreabogado bajo los números 30.931, 41.515, 67.966, 69.206, 39.768 y 39.751, respectivamente. 

MOTIVO: Cumplimiento de Contrato Promisorio de Venta. - I - 
- SÍNTESIS DE LOS HECHOS - 
Se inicia el presente procedimiento mediante libelo de demanda presentado en fecha 26 de mayo de 2006, por los abogados Romano Kabchi Chemor, Antonio Bello Lozano Márquez y Sandra Tirado Chacón, en su condición de apoderados judiciales del ciudadano George Yazji, en contra de la sociedad mercantil Instituto Universitario de Mercadotecnia (ISUM), C.A., poracción de cumplimiento de contrato de opción de compra-venta. 

Manifestó la parte actora en su libelo de demanda lo siguiente: 
Que en fecha 13 de febrero de 2008, su mandante celebró un contrato de opción de compra-venta con la sociedad mercantil Instituto Universitario de Mercadotecnia (ISUM), C.A., autenticado por ante la Notaría Pública Trigésima Octava del Municipio Libertador, del DistritoCapital, anotado bajo el Nº 61, Tomo 21, de los libros de autenticaciones llevados por esa dependencia, el cual tiene por objeto “un (01) inmueble constituido por un local comercial ubicado en el Edificio ‘180’, situado con frente a la Avenida Abraham Lincoln, con Calle Humboldt, hoy Tercera Avenida de las Delicias, Urbanización Bello Monte, Sección Este, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador,del Distrito Capital”. 

Que el inmueble objeto del contrato accionado, está constituido por un local que comprende dos (02) niveles, y tiene un área total aproximada de cuatrocientos veintisiete metros cuadrados (427 mts2), de los cuales doscientos veintisiete metros cuadrados (227 mts2), se ubican en Planta Baja y doscientos metros cuadrados (200 mts2), se ubican en planta sótano. 

Quedicho inmueble fue adquirido por el Instituto Universitario de Mercadotecnia (ISUM), C.A., según consta de documento debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Segundo Circuito de Municipio Libertador, del Distrito Capital, el día 25 de octubre de 2007, bajo el N° 12, Tomo 10, Protocolo Primero. 

Que las partes establecieron el precio de la venta en la cantidad de OchocientosSetenta y Cinco Mil Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 875.000,00) para ser pagados mediante la entrega de títulos de la Deuda Pública Nacional denominados en divisas. 

Que el promitente comprador hizo entrega al Instituto Universitario de Mercadotecnia (ISUM), C.A., a título de arras de garantía, la cantidad de Cuatrocientos Treinta y Siete Mil Quinientos Dólares Americanos (US$...