SENTENCIA DE APELACION

México, Distrito Federal, a 30 de Agosto de dos mil once.

Visto el Toca número 474/2011, formado con motivo de la apelación interpuesta por el actor contra la sentencia definitiva pronunciada por el C. JUEZ OCTAGÈSIMO TERCERO DE LO CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL DISTRITO FEDERAL, el día 24 de Agosto de dos mil once, en el juicio controversia de arrendamiento por SUN BELT SERVICIOSLEGALES S.C. COMO CESIONARIA DEL SEÑOR JOSÉ LUIS RODRÍGUEZ MATA EN CONTRA DE JUAN FLORES HAW y JORGE ESPINOZA YARAHUAN;

RESULTANDO

1. Ante el C. JUEZ OCTAGÈSIMO TERCERO DE LO CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL DISTRITO FEDERAL, Sun Belt Servicios Legales, demando en la vía Ordinaria Civil al Señor Juan Flores Haw y Jorge Espinoza Yarahuan, la terminación de contrato de arrendamiento dedel uno de noviembre de dos mil diez, respecto del inmueble ubicado en CRUZ DEL CRISTO 10, CASA 3, CONJUNTO BUGAMBILIAS FRACCIONAMIENTO SANTA CRUZ DEL MONTE, NAUCALPAN, ESTADO DE MÈXICO, y como consecuencia la desocupación y entrega del mismo así como el pago de rentas vencidas y de intereses moratorios correspondientes, por haberse vencido 3 rentas consecutivas sin el pago de las mismas, masgastos y costas que originara el presente recurso de apelación, fundamentándose en los siguientes hechos,:
1. Se celebro contrato de arrendamiento con el demandado, respecto del inmueble descrito con anterioridad, con fecha primero de noviembre del año des mil diez.
2. En la clausula sexta de dicho contrato, se pacto que las rentas por la cantidad de $12,000.00 (doce mil pesos 00/100 m.n.) deberíanser pagadas sin pretexto alguno los días 15 de cada mes empezando a pagarse en Diciembre de 2010, de manera que venciéndose tres pagos de renta el arrendador podía rescindir el contrato previo aviso correspondiente.
3. Según se acredita con la copia certificada, se notifico al demandado la rescisión del contrato de arrendamiento y como consecuencia que debía entregar el inmueble materia de laoperación durante el termino legal, asi como dar cumplimiento a la sentencia definitiva de fecha tres de agosto de dos mil once y hacer el pago de las rentas vencidas y de los intereses moratorios que estas mismas causaron.
4. A pesar de las insistencias el demandado se ha negado a entregar la localidad arrendada, así como hacer los pagos correspondientes.

2. La parte demandada, formulo en tiempo yforma su contestación y negó el derecho invocado. En cuanto a los hechos se refirió a ellos de manera siguiente. El hecho primero, no es cierto, puesto que la actora no ha celebrado el contrato de arrendamiento con el demandado, pues este no la conoce y el convenio sobre habitación del inmueble arrendado se llevo a cabo entre el demandado y Luis Aguilar, conforme al contrato de arrendamiento basede la acción y para una fijación respecto a quien tiene el carácter de arrendador destaca que en la cabeza del contrato aparece como arrendadora la actora, mientras que al calce del mismo aparece como inquilino Luis Aguilar . Esta determinación debe definirse a favor de Luis Aguilar. El hecho segundo es falso, puesto que no se fijo que al vencimiento de tres rentas vencidas se rescindiría elcontrato. El hecho tercero es falso, pues el pacto que reduce los dos meses que concede la Ley en el articulo 2478 del Código Civil, es ilícito. El hecho cuarto, fue refutado de falso. En el mismo ocurso, se condenando al actor por lo siguiente:

a) La prórroga del contrato de arrendamiento del inmueble, materia de este juicio por el término de un año;
b) La realización de las reparaciones necesariaspara conservar el departamento arrendado en el mismo estado en que se recibió, pues, por defectos en la tubería del baño hay una gran humedad en una de las recamaras y en el pasillo del inmueble arrendado,
c) El pago de líos gastos y costas que el presente juicio origine.
Basó el re convencionista su petición, en lo siguiente; Es inquilino del inmueble materia de este juicio y se encuentra al...