Separación De Pareja e Hipoteca Común: La Extinción Del Condominio

Las separaciones de parejas ya de por si suelen ser traumáticas. Si a este daño emocional le unimos el daño patrimonial que conlleva tener en común una vivienda hipotecada en un mercado inmobiliariomuy poco líquido en la actualidad (en otras palabras, con muchas dificultades para vender la vivienda a un precio razonable), el drama está servido.

Cuando dos personas tienen en común una vivienday un préstamo hipotecario, tienen varias opciones para deshacer la situación:

Vender la vivienda a un tercero, cancelar la hipoteca y repartirse las ganancias o pérdidas, en su caso. Sería lamejor opción, complicada dada la coyuntura actual.
Proceder a la extinción del condominio; para entendernos, se “vende” la casa al otro.
La dación en pago a la entidad bancaria; es una opción bastantecomplicada, que consiste en ofrecer al banco la casa a cambio de quitarnos la deuda hipotecaria. La inseguridad jurídica para el banco que conlleva este procedimiento dificulta su realización.Situaciones temporales intermedias que no afectan a la propiedad del bien; desde vivir juntos después de la separación (hoy en día es una situación habitual) y seguir pagando la hipoteca hasta que uno seva de alquiler o a la casa de sus padres y el otro se queda en la vivienda hipotecada, acordando como se reparte el pago la hipoteca y demás gastos.

Veremos el caso de la extinción o disolución decondominio.

Antes de nada conviene conocer la definición jurídica que hace del condominio el Código Civil:

“Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso avarias personas“

Una vivienda cuya propiedad está repartida al 50% por cada miembro de la pareja, a efectos legales es una comunidad de bienes, siendo el bien la casa. El pro indiviso significa quesi bien cada una de las partes tienen la mitad del piso, esta mitad no está definida. Es decir, tienen la mitad en conjunto, pero no se especifica si uno tiene el baño y el otro la habitación, por...