servidumbre

SERVIDUMBRE
Gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño, la servidumbre no es un gravamen si no una limitación a las facultades de uso y goce del propietario del predio sirviente; la servidumbre es una sola no son dos: activa y pasiva.
CARACTERISTICAS
Exclusivamente recae en inmuebles por naturaleza
Existencia de dos inmuebles: el beneficiario llamadoPREDIO DOMINANTE y el que soporta la limitación llamado PREDIO SIRVIENTE, que no necesariamente son colindantes.
Deben pertenecer a diferentes dueños
Son inseparables del predio que activa o pasivamente pertenecen y por eso es un derecho real dependiente (servidumbre activa para el predio dominante y servidumbre pasiva para el predio sirviente). Ej: al vender un predio con servidumbre se vende contodo.
Son indivisibles. Aunque el predio dominante o el sirviente se dividan o aumenten, las servidumbres continúan.
Es un derecho real parcial de disfrute para el propietario del predio dominante, porque el uso y el goce son limitados.
FUNDAMENTO
La normal explotación de los predios que debe tener los elementos básicos como agua y via publica.
CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES
Constituyenservidumbre todas las ventajas o servicios que se puedan extraer de un predio a favor de otro, siempre que tengan protección jurídica.
REQUISITOS
a) Relación de vecindad entre los predios sin que necesariamente no esté a continuación del otro
b) Que la obtención de ventajas sea reiterada y no por una sola vez.
c) Que el uso y goce no sean superiores a las condiciones económicas del predio.
d) Elcontenido de la servidumbre puede variar.
e) Este contenido se refiere a ventajas económicas, no personales, ni recreativas, ni deportivas.
EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES
1. El que goza de una servidumbre legalmente constituida, tiene derecho a los elementos necesarios para ejercitarla. Ej. En una servidumbre de agua, se tiene derecho al tránsito aunque no esté expresamente establecido en eltitulo.
2. El titular de la servidumbre puede hacer las obras necesarias para ejercerla y los costos corren a su cargo, además, si causa daños debe indemnizar.
3. El dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer mas incomoda la servidumbre, y, el titular de la servidumbre debe ejercitarla dentro de los limites sin abusar de su derecho.
Ej: en la servidumbre de transito, no se puedecultivar la faja de terreno destinada al tránsito.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
Positivas: la que impone al dueño del predio sirviente, la obligación de dejar hacer.
Negativa: la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer
Continuas: las que ejerce continuamente sin necesidad de un hecho continuo del hombre. Ej: agua transportada por un canal.
Discontinuas: la querequiere de un hacer constante del hombre. Ej: servidumbre de transito.
Aparente: la que está constantemente a la vista. Ej: servidumbre de transito
Inaparente: la que no se conoce por una señal externa, si no por un hecho posterior. Ej: agua transportada por un canal interno.
Solo las servidumbres continuas y aparentes están protegidas por:
Prescripción de diez (10) años se adquieren.Acciones posesorias de perturbación.
Las demás servidumbres (discontinuas e inaparentes) se constituyen por negocio jurídico de enajenación y solamente cuando se han constituido de esta forma están protegidas por acciones posesorias.
CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES
NEGOCIO JURIDICO DE ENAJENACION INTER VIVOS: es de iniciativa privada, implica acuerdo entre los dueños de los predios y se hace porescritura pública + registro, por esta forma se constituyen solo las servidumbres discontinuas e inaparentes, ej: transito, agua, pastos.
NEGOCIO JURIDICO MORTIS CAUSA: se hace atreves de testamento, el predio del heredero queda con una servidumbre a favor de un tercero y a la muerte del testador.
POR DESTINACION DEL PADRE DE FAMILIA: Art. 938 del C.C la denominación padre de familia es histórica,...