servidumbre

El código civil define las servidumbres en los artículos 530 y 531 "La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente."

"También pueden establecerse servidumbres en provecho de una o más personas, o de unacomunidad, a quienes no pertenezca la finca gravada."

Son derechos reales de aprovechamiento que contienen una utilidad para el predio dominante o para la persona en cuyo favor se establecen

Su fundamento está en la teoría de las limitaciones del dominio, en el sentido de que la propiedad no es un derecho absoluto, sino que está sujeto a una serie de límites impuestos por el interés común

Asícomo características de estos derechos:

1º Son derechos reales de goce o disfrute, protegidos por una acción real (la acción confesoria)

2º Inseparabilidad o accesoriedad: Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenecen

No se podrán hipotecar las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, salvo la de aguas que si puedehipotecarse

3º Indivisibilidad: Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o más, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.

Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravándola de otramanera.

CLASES

1º Legales o voluntarias, según se establezcan por la ley o por la voluntad de los propietarios

2º Contínuas o discontínuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.

3º Aparentes y no aparentes: Aparentes, las que seanuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas; No aparentes, las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

4º Positivas y negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que prohibe al dueñodel predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre.

CONSTITUCION

Se adquieren o constituyen por ley, por negocio jurídico, por prescripción y por signo aparente

1º Por ley: Permiten al dueño del predio dominante reclamar su establecimiento, y en caso de negarse el dueño del predio sirviente puede aquel acudir a los Tribunales reclamando su constitución

2º Pornegocio jurídico: Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de veinte años.

Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, sólo podrán adquirirse en virtud de título.

La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se puede suplir por la escritura dereconocimiento del dueño del predio sirviente, o por una sentencia firme.

3º Por prescripción: Sólo pueden adquirirse por la prescripción de 20 años las servidumbres contínuas y aparentes, prescripción que no exige los requisitos de la buena fe ni del justo título.

El tiempo de la posesión se contará: en las positivas, desde el día en que el dueño del predio dominante, o el que hayaaprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y en las negativas, desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la ejecución del hecho que sería lícito sin la servidumbre.

4º Por signo aparente: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se...