Servidumbre

CAPÍTULO I
SERVIDUMBRE

Servidumbre
Consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a distinto dueño.
Servicios permanentes que se constituyen entre dos fundos vecinos por voluntad de sus propietarios.

Clasificación de Servidumbres
* Continuas
Aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad del hechoactual del hombre para tal ejercicio; tales son los acueductos, los desagües de los techos, las vistas y otras semejantes.
* Discontinuas
Las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio; tales son las de paso, las de tomar agua, las de pasto, y otras semejantes.
* Aparentes
Las que se muestran por señales visibles, como una puerta, una ventana, un acueducto.
* NoAparentes
Aquellas cuya existencia no se indica por ninguna señal visible, como la de no edificar en un predio o no edificar sino hasta una altura determinada
* Voluntarias o coactivas
Las coactivas se caracterizan por tener origen en la ley en el sentido de que esta confiere al propietario del fundo que se encuentre en determinados supuestos el derecho de exigir al propietario de otrofundo, la constitución de la servidumbre en el entendido de que dicha constitución requiere un acto voluntario o judicial así como la indemnización del propietario del fundo sirviente.

Caracteres de las Servidumbres
I. Si estar gravado con una de las limitaciones legales de la propiedad establecidas en el interés privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de que un fundo estegravado con servidumbre hoy en día se considera un estado excepcional de la propiedad, de allí que:

1. Servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse.
2. El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para las cuales se estableció (C.C. art 726) , debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente(C.C. art.727 y 729).
3. En caso de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (C.C. art. 734).

II. Las servidumbres son unilaterales en el sentido que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. Las aparentes excepciones de esta unilateralidad están constituidas por casos en que en realidad existen dos servidumbres de igual contenido y designo contrario.

III. Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la propiedad del fundo sirviente, la constitución de las servidumbres suele hacerse por actos a titulo oneroso (aunque también pueda hacerse por actos a título gratuito).

IV. Las servidumbres tienden a perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duración mínimani máxima fijada por el legislador.

V. Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. Así siguen a la cosa en manos de quien este tanto en cuanto son cargas como en cuanto son facultades.
VI. Las servidumbres en su aspecto activo son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante, de modo que el propietario de este no puede enajenar dicho fundoseparadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. Lo expuesto no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la servidumbre misma. En cuanto cargas, las servidumbres se transfieren también al transferirse el fundo sirviente.

VII. La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero sies un derecho autónomo en el sentido de que originalmente nace por título separado y de que puede extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad.

VIII. Las servidumbres son indivisibles en tres sentidos:
1. Las servidumbres afectan o benefician todo el predio de modo que si este se divide, la servidumbre se reproduce entera, “a favor o en contra”, sobre cada parte...