Servidumbre

UNIVERSIDAD



ESPECIALIDAD
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

CURSO
DERECHO REGISTRAL I



TEMA

SERVIDUMBRES






ÍNDICE

Introducción………………………………………………………………………2
Servidumbres: Generalidades
Definición ……………………………………………………………………..4
Concepto ……………………………………………………………………..4
Características de las Servidumbres …………………………………………. 5
Tipos deServidumbres:
Aparentes no aparentes ……………………………………………………. 6
Negativas y positivas ……………………………………………………….. 7
Forzosas y voluntarias ……………………………………………………… 7
Por destino de padre de familia …………………………………………… Algunos tipos de servidumbres especiales
Servidumbres ecológicas …………………………………………………... 9
Servidumbres agrarias …………………………………………………… 11
Constitución deservidumbres ………………………………………………… 11
Extinción de las servidumbres ………………………………………………... 12
Elementos importantes para la perfección de las servidumbres …………. 14
Elementos subjetivos
Elementos objetivos
Requisitos registrales ………………………………………………………….. 15
Conclusiones ………………………………………………………………….. 22
Bibliografía Consultada ……………………………………………………… 23
Anexos:
1. Modelo deEscritura Pública
2. Consulta de Finca gravada con servidumbre.
INTRODUCCIÓN


Dentro del Derecho Civil y el Derecho Público se desarrolla el instituto de las Servidumbres, instituto que nace desde la Roma antigua, evoluciona y logra traspasar y pervivir en el tiempo. Adoptado en los diferentes ordenamientos jurídicos, en Costa Rica es acogido en nuestro Código Civil. Si bien es cierto no sedefinen las servidumbres de forma expresa en nuestra norma, sí se señalan los tipos, características, formas de constituirse y de extinguirse de que gozan éstas. La jurisprudencia ha hecho gran labor al completar esa definición, uso, tipos y particularidades, sobretodo en el campo del Derecho Público. El desarrollo del presente trabajo tiene como finalidad identificar precisamente las nocionesbásicas sobre el tema de las servidumbres, tales como: concepto, definición, características, tipos, modos de constitución y extinción de las mismas, como contrato susceptible de ser registrable, por voluntad de las partes.

Importante para los objetivos de la materia Registral, es indicar los elementos básicos para la constitución de este tipo de contratos, así como sus aspectos registrables losque se toman en cuenta para su debida inscripción en el Registro Nacional.

Servidumbres

Generalidades
El instituto de las servidumbres nace con el Derecho Romano, “otorgando al propietario de un fundo cierto poder dominical limitado sobre otro fundo ajeno, vecino. Por virtud de tales derechos, uno de los fundos quedaba como sometido a otro, y de aquí el nombre que se le da servitutes,servidumbres.”[1]
Consiste en que “propiedad de un fundo (sirviente) que se encontraba limitada y sometida, en una situación de sujeción a favor de la propiedad de otro fundo (dominante), de suerte que este ultimo recibía un incremento en su utilidad y aquel experimentaba una restricción que lo comprimía más allá de los que se consideraban sus naturales o normales límites”[2].

La servidumbre estabavinculada a los fundos dominantes y sirviente, dando derechos al fundo dominante y gravando a la propiedad del fundo sirviente. Si había un cambio en la propiedad, cambiaba los interesados, pero la servidumbre se mantenía tal cual, no pudiéndose transmitir si el fundo no era transmitido. Otorgaba ventaja duradera, a dos predios que debían ser vecinos o situados de manera tal, que el disfrute de laservidumbre fuera posible. Su ejercicio se debía limitarse a la estricta necesidad para que perjudicara lo menos posible al propietario de la finca gravada o sirviente.
La carga solo era de tolerar algo, o de no hacer algo, más no de hacer algo.

Traspasando las fronteras del tiempo, en la actualidad, la servidumbre se presenta como un derecho real que recae sobre cosa ajena, y que consiste...