Servidumbres personales - derecho romano

Servidumbres personales
Estas son:
1. Usufructo
2. Uso
3. Derecho de habitación
4. Operae servorum


1. Usufructo

Es el derecho a usar y disfrutar una cosa ajena no consumible, sea mueble o inmueble, sin otra limitación que la de conservarla en el mismo estado en que se encuentre al momento de constituirse al usufructo.
El usufructuario deberá cuidar debidamente la cosa ydevolverla al tiempo del vencimiento si haber alterado la naturaleza del bien, ya que debe de ser así se terminaría con el usufructo.
El usufructo también podía terminar por las siguientes causas.
a) Por muerte del usufructuario.
b) Capitis deminutio del usufractuario.
c) La pérdida de la cosa dada en usufructo.
Se ha hablado también de la figura del causisufructo, cuando se daban enusufructo bienes consumibles, que tenían que ser devueltos por otros de las misma especie, calidad y cantidad que los otorgados en un principio.
Esta situación se presentaba en casos de legados; en el momento en que el legatario recibía las cosas, daba garantía al heredero de devolver otras de las misma especie, calidad y cantidad o, en su defecto, el equivalente en dinero.

2. Uso
Es lafacultad de disfrutar de una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer los requerimientos propios del usuario.
Se establece y extingue de la misma manera que el usufructo. El usuario gozará del ius fruendi solo en la medida de sus necesidades y será responsable de la reparación del objeto, si no fue utilizado debidamente.

3. Derecho de habitación
Esta servidumbre se tipifica como un usomás limitado; se concreta a la utilización de una habitación específica.
En cuanto a su forma de constituirse o de extinguirse, sigue los mismos principios que el uso. En la época del Justiniano se permitió al beneficiario el alquilar la habitación a una tercera persona, situación que lo asemeja al usufructo.

4. Operae servorum.
Por este derecho una persona se podía beneficiar de los serviciosde un esclavo ajeno, bien fuese de forma directa o bien alquilándolo a su vez. La servidumbre no se extiende por el no uso, ni por sufrir capitis deminutio.
No fue sino hasta la época de Justiniano cuando se contempló como una verdadera servidumbre personal, independiente del uso y el usufructo.

B. La enfiteusis
El origen de este derecho data de la época más remota del derecho romano,cuando el estado daba arrendamiento terrenos agrícolas de su propiedad a perpetuidad. Esta figura se conoce con el nombre de ius in agro vectigali.
En el Imperio Bizantino, por su lado, se reglamentó una figura análoga con el nombre de ius emphyteuticum.
En el siglo V de nuestra era ambas figuras se funcionan para configurar un derecho real autónomo, que recibe el nombre de enfiteusis y cuyaaplicación se hace extensiva a los terrenos de los particulares.
El enfiteuta adquiría en derecho a disfrutar una finca en toda su plenitud, obligándose a efectuar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar al dueño en caso de efectuar un traspaso.
C. La superficie
El último de los derechos reales de goce es la superficie, entendiendo por él el disfrute sobre las construcciones quese encuentren en un terreno del cual no se es propietario. Esta práctica, que en principio se llevó a cabo sólo sobre terrenos públicos, se extendió también a los particulares.
El derecho real de superficie permite a su titular o superficiario el goce a perpetuidad o por un muy largo tiempo, del edificio construido en suelo ajeno, a cambio de lo cual tenía que pagar una cantidad determinadallamada solárium (Marcelo, D.7.1.71 y Gayo. D. 43.18.2).
El titular de este derecho real tiene el pleno goce de la construcción y, en consecuencia, puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por disposición de última voluntad; es decir, por testamento.
El derecho real de superficie se podía constituir a titulo gratuito: por ejemplo, mediante una donación o a titulo oneroso, bajo la forma...