Servidumbres Reales

En esta tutoría desarrollare el tema de las servidumbre que en el código civil ecuatoriano las encontramos en el artículo 859 dispone Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio de distinto dueño.
Algunos inmuebles por su naturaleza, ubicación o estructura tienen ciertas desventajas para su correcto uso, goce o explotación y la ley al ver estasdesventajas es que consagra la institución de las servidumbres.
La servidumbre es una limitación al dominio, es decir limita el uso, goce y disposición de inmuebles de una persona, imponiendo un gravamen sobre el bien, en beneficio o utilidad del predio de otra persona; es una limitación solo para el dueño del predio que sufre el gravamen y es un derecho real para el dueño del predio que reporta elbeneficio.
En las servidumbres existe un predio sirviente también llamado pasivo que es el que sufre el gravamen y un predio dominante también llamado activo que es el que reporta la utilidad y es el que se beneficia creando una relación directa entre fundos.
El gravamen consiste en el deber que tiene el dueño del predio sirviente de sufrir de parte del dueño del predio dominante de ciertos actos deuso o de abstenerse de realizar ciertos derechos inherentes a la propiedad, es decir consiste en la obligación del predio sirviente de tolerar o soportar ciertos actos del predio dominante y abstenerse a realizar ciertos actos el dueño del predio sirvientes.
Para que exista la servidumbre deben de existir:
* Dos predios: ya que la servidumbre es un gravamen que se impone a un predio afavor de otro.
* Que sean dos dueños diferentes: si los dos predios pertenecen a las mismas personas la utilidad que saca un predio del otro es debido al derecho de propiedad y por lo tanto no existiría la servidumbres.
* Posibilidad de la comunicación de la utilidad del predio sirviente al dominante: no se refiere a la contigüidad solo es necesario que exista la posibilidad de comunicaciónde la utilidad del fundo sirviente al dominante.
Las características de las servidumbres:
* Derecho real: ya que recae sobre una cosa en este caso un predio sin respecto a determinada persona es decir si cambia de dueño el predio sirviente igual la servidumbre perdura.
* Derecho inmueble: solo recae sobre esta clase de cosas.
* Derecho accesorio: es accesorio del inmueble lasservidumbres no se pueden separare ni al predio sirviente ni al predio dominante, es decir no se puede ni vender ni ceder una servidumbres, estas por ser accesorias sufren la misma suerte del inmueble que afecta o beneficia y tampoco puede dominarse sin el predio dominante.
* Derecho perpetuo: es una necesidad indefinida como la existencia del predio dominante pero igual se pueden establecer porcierto tiempo.
* Derecho indivisible: si el predio dominante pertenece a varias personas de manera indivisa, el goce de la servidumbre es indivisible.
Clasificación: esta clasificación sirve para establecer posteriormente la posibilidad de ejercer acciones posesorias y saber cuales pueden ser adquiridas por prescripción ya que las servidumbres discontinuas de toda clase y las servidumbrescontinuas no aparentes solo pueden adquirirse por medio de un titulo ni aun con el goce inmemorial bastara para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo o por prescripción de cinco años, contados como para la adquisición del dominio de los fundos, es decir las únicas servidumbres que prescriben son las continuas en unión con las aparentes.
Por el carácter de lasujeción a la que se encuentra sometida el dueño del predio sirviente
* Positivas: solo impone al dueño del predio sirviente, la obligación de dejar hacer, es esta clasificación es fácil determinar cual es la servidumbre dominante y cual el predio sirviente.
* Negativas: impone al dueño del predio sirviente, la obligación de no hacer, la prohibición de efectuar determinados actos que...